Westeinde 302 1647 MR, Berkhout

Op een schitterende locatie aan het sfeervolle dorpslint van Berkhout staat deze prachtige, in 2006/2007 gebouwde klassieke villa met een groot vrijstaand bijgebouw. Dit exclusieve pand is opgetrokken uit eerste klas materialen en is al voorzien van aardwarmte, waardoor het volledig klaar is voor de toekomst. Maar dat is nog niet alles… de woning is reeds gasloos en dankzij de 38 zonnepanelen kan uw energierekening tot nul dalen! Het huis heeft energielabel A echter nadat het label is afgegeven zijn de panelen geplaatst waardoor het label in werkelijkheid nog zuiniger zal moeten zijn.
De villa ligt op een royale kavel van 1295 m² eigen grond, direct grenzend aan landerijen en vaarwater. Een unieke plek waar u rust, ruimte en vrijheid ervaart. Bovendien is de ligging ideaal: binnen 5 minuten bent u in Hoorn, en steden als Alkmaar en Amsterdam bereikt u in slechts 25 minuten.

INDELING
Begane grond:
Via de fraai bestrate oprijlaan komt u bij de voordeur, die toegang biedt tot een royale hal met een toiletruimte en een indrukwekkende trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal loopt u de ruime woonkamer in, met hoge plafonds, fraai stucwerk met lijsten en sfeervolle inbouwverlichting. De moderne pvc vloer met vloerverwarming maakt het plaatje compleet. In totaal tref je in de woonkamer drie keer dubbele tuindeuren aan waardoor de tuin echt het verlengstuk van de woonkamer is.
De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, die is voorzien van een kookeiland, een stijlvol wandmeubel en hoogwaardige inbouwapparatuur. Zowel het aanrecht als het eiland zijn afgewerkt met een natuurstenen blad. Vanuit de keuken én de bijkeuken bereikt u een gezellige veranda met buitenhaard, waar u tot zonsondergang kunt genieten.
Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met een privé badkamer ensuite, compleet met een douche, wastafelmeubel en wandcloset. In de bijkeuken vindt u de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop met sfeervolle vide en vaste kasten biedt toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan er twee toegang tot de loggia hebben met een adembenemend uitzicht over het buitengebied. De master bedroom is enorm groot en afgewerkt met inbouwkasten. Op deze verdieping treft u verder een grote opbergruimte, een apart toilet en een tweede luxe badkamer. Deze is zowel via de slaapkamer als de overloop bereikbaar en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een schuifdeur op de overloop bereikt u de zolderverdieping middels een vaste trap. Deze enorme ruimte strekt zich uit over de gehele woning en biedt volop opbergmogelijkheden.

LUXE BIJGEBOUW
Het vrijstaande bijgebouw van 75 m² biedt alle ruimte voor een dubbele garage, en dankzij de grote overheaddeur kunt u hier eenvoudig een camper of caravan stallen. Via de voorzijde is het gebouw toegankelijk via twee stel deuren, waarvan één elektrisch bedienbaar.
Net als de woning is ook dit bijgebouw voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap bereikt u een vide, perfect als extra opslagruimte of als kantoor. Een keukenblok en toilet maken het bijgebouw helemaal af – ideaal voor tuinfeestjes of klussen.

PRACHTIGE TUIN MET VAARWATER
De tuin op het zuiden is werkelijk een lust voor het oog, in alle seizoenen. Geniet van uw ochtendkoffie op de vlonder aan het water, bind uw schaatsen onder in de winter of leg uw bootje aan voor een ontspannen tocht door de polder. Er is een boothelling gerealiseerd om uw eigen boot eenvoudig in en uit het water te halen.
Op het perceel is volop parkeergelegenheid, en de elektrisch bedienbare toegangspoort zorgt voor extra comfort en privacy.

BIJZONDERHEDEN
• Slaap- en badkamer op de begane grond – levensloopbestendig wonen
• Verwarmd middels aardwarmte – duurzaam en toekomstbestendig
• 38 zonnepanelen – energierekening kan nul zijn
• Groot bijgebouw met ruimte voor meerdere auto's en camper
• Kavel van 1295 m² met vrij uitzicht en grenzend aan vaarwater
• Elektrisch bedienbare toegangspoort
• Camerabeveiliging en sloten met politiekeurmerk
• Aparte houten fietsenberging
• Laadpaal voor de auto (Wallbox Pulsar Plus 11kw)
• Energielabel A (na afgifte van het label zijn de 38 zonnepanelen geplaatst dus in werkelijkheid zal het label nog zuiniger moeten zijn).

Deze prachtige villa biedt alles wat u zoekt: ruimte, luxe, duurzaamheid én een schitterende locatie. Kom langs en ervaar het zelf! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Zorgeloos een woning aankopen? Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!