Hauwert 86a 1691 EK, Hauwert

Een prachtige, karakteristieke halve woonboerderij in het pittoreske Hauwert, perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een vleugje landelijke charme. De woning is gebouwd omstreeks 1850, in 1995 vanaf het vierkant volledig herbouwd en is gelegen op een perceel van 2.420 m² eigen grond, waar de prachtige tuin je laat genieten van een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Met een riant woonoppervlak van maar liefst 236 m² biedt deze woning meer dan genoeg ruimte, en dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen ook een optie. Met ook nog eens 4 slaapkamers en een ruime badkamer op de verdieping, is de woning aantrekkelijk voor een groot gezin. Mocht je nóg meer ruimte nodig hebben, dan biedt de tweede verdieping volop potentie om uit te breiden tot een volwaardige woonlaag.
Met een energielabel B combineert de woning het beste van twee werelden: de charme en karakter van een oudere woning met het moderne comfort van goede isolatie.

Hoewel de ligging heerlijk vrij is, er zijn toch veel voorzieningen binnen handbereik. Voor je boodschappen kun je op de fiets naar het winkelcentrum van Zwaagdijk, met een breed aanbod aan winkels zoals een Jumbo, Aldi, Action en Kruidvat. Bovendien bereik je met de auto de A7 richting Leeuwarden en Amsterdam in slechts 10 minuten. Kortom, een charmante, vrij gelegen woonboerderij met ontzettend veel ruimte op een uitstekende locatie, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven. Bel je ons snel voor een vrijblijvende bezichtiging?

INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u direct de warmte van de grenen houten vloer die zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is doorgelegd. De zeer ruime woonkamer, verbonden met een sfeervolle zitkamer in de voormalige dars, vormt het hart van de woning. De leefkeuken biedt directe toegang tot de tuin en is voorzien een degelijke keuken met een granieten blad, veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combinatiemagnetron, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder bevinden zich op deze verdieping een ruime slaapkamer, een badkamer met designradiator, ligbad, douche en wastafel, en een praktische bijkeuken met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De vloeren van de keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie echt ruim en een inloopkast. De badkamer is ruim van formaat en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, comfortabele vloerverwarming en een designradiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping wordt nu gebruikt als bergruimte, maar je kunt hier met gemak extra woonmeters en slaapkamers creëren door de tweede verdieping in te delen en extra dakramen te plaatsen, de vaste trap is al voor je geplaatst!

Tuin:
De tuin is werkelijk een paradijs: een fijn terras bij het huis, een beschutte zitkuil achterin de tuin, en een vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging en een oprit met plaats voor zeker vier auto's. Deze tuin is de perfecte plek om te genieten van de natuur en het buitenleven.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Vrij uitzicht over de landerijen;
- 236 m² woonoppervlakte en een perceel van 2.420 m²;
- Cv-ketel vernieuwd in 2022;
- De woning is in 1995 rond het vierkant volledig herbouwd;
- Haast alle ramen beneden en boven zijn voorzien van horren, de ramen boven zijn ook voorzien van verduisteringsrolhorren;
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van openslaande deuren met horren, welke naar de zijkant van het huis en het terras achter het huis leiden;
- Zitkuil in de tuin gecreëerd waardoor je altijd uit de wind kan zitten;
- Rieten dak wordt elke 2 jaar door eejn erkende rietdekker gecheckt en waar nodig hersteld. Riet aan de voorzijde 2 jaar geleden vervangen;
- Houten balken in de woning worden regelmatig geïnspecteerd op houtworm;
- Oplevering in overleg, maar bij voorkeur in mei 2025.

Zorgeloos een woning aankopen? Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!