Winterkoning erf 64 1706 BA, Heerhugowaard

Wooncomfort met ruimte en rust aan het water
Op zoek naar een modern en energiezuinig gelijkvloers appartement met het comfort van een volledige woning? Welkom aan Winterkoningerf 64! Dit royale appartement uit 2017 biedt een heerlijk woonoppervlak van ca. 120m² en een inhoud van ca. 435 m³. Met de ligging aan het water en een eigen tuintje geniet je hier elke dag van rust, groen en comfort. Dankzij volledige isolatie, een warmtepomp, vloerverwarming door het gehele appartement en energielabel A (geldig tot mei 2029) woon je hier uiterst comfortabel én duurzaam. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Het appartement is volledig gasloos. Het appartement bevindt zich in een vriendelijke, kindrijke wijk met volop voorzieningen. Op minder dan vijftien minuten fietsen ligt winkelcentrum Middenwaard. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, middelbare scholen, sportaccommodaties, een overdekt zwembad, een kinderboerderij en meerdere supermarkten. Natuurliefhebbers wandelen zo het park of het bosgebied De Waarderhout in.

INDELING
Begane grond: Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats, gesitueerd aan de voorzijde. Via de entree kom je in de hal met meterkast. Vanuit hier bereik je de woonruimtes, volledig gelijkvloers. Er is tevens een inpandige bijkeuken/berging met de opstelling van de warmtepomp, opstelling witgoedaansluiting en een eigen uitgang richting buiten; ideaal voor fietsen, spullen of extra gemak. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt via grote raampartijen prachtig zicht op het water. De open keuken is strak afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Via de openslaande deuren stap je direct de eigen tuin aan het water in: een heerlijke plek om te ontspannen, te tafelen of te genieten van de rust. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers en bieden beide toegang tot de achtertuin, werkkamer, separaat toiletruimte en een net afgewerkte badkamer met wastafel en ruime inloopdouche.

Buitenleven aan het water
De eigen tuin aan het water vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Een ideale plek voor een loungeset, tuintafel of om in alle rust van de omgeving te genieten. Hier ervaar je het ultieme gelijkvloerse wooncomfort.

BIJZONDERHEDEN
- Oplevering in overleg
- Gelijkvloers appartement van 112 m² woonoppervlak
- Eigen tuin aan het water
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- Warmtepomp en vloerverwarming;
- Inpandige berging met eigen uitgang
- Geen actieve VvE, jaarlijkse kosten € 245,- t.b.v. opstalverzekering.

Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!