Zomertaling 49 1715 HN, Spanbroek

Wauw! Wat een ruimte, licht en sfeer vind je in deze geschakelde vrijstaande woning aan de rand van een jonge woonwijk in Spanbroek. Met 179 m² woonoppervlak, een royale woonkamer met erker, karakteristieke glas-in-loodramen en houtkachel, een landelijke woonkeuken, vier ruime slaapkamers, een grote garage van 24 m², een bijkeuken en een heerlijke tuin op het zuiden gelegen aan het water, biedt dit huis alles wat je je maar kunt wensen. De woning is volledig geïsoleerd en op het dak liggen 14 zonnepanelen, wat zorgt voor een voordelig energielabel A. Ook qua ligging scoort deze woning hoog: winkels, basisscholen en sportvoorzieningen liggen dichtbij, terwijl de A7 in slechts 10 minuten bereikbaar is. Laat deze kans niet liggen en ontdek zelf wat dit huis te bieden heeft, bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING:
Begane grond: Via de voortuin met oprit voor 2 auto's bereik je de entree, waar je binnenkomt in de grote hal met meterkast, garderoberuimte, het toilet en de toegang tot de woonkamer, garage en verdieping. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker en dubbele deuren naar de tuin. De massief houten vloer ligt over de gehele begane grond en draagt bij aan de warme, landelijke sfeer, net als de houtkachel en de karakteristieke glas-in-loodramen. Via de ensuite deuren bereik je de woonkeuken. De landelijke keuken is uitgevoerd met een granieten blad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap met schouw, oven, koelkast en vaatwasser.

De ruime garage is zowel via de hal als via de bijkeuken toegankelijk en is voorzien van grote dubbele garagedeuren. In de bijkeuken vind je extra bergruimte, de wasmachine- en drogeropstelling en tevens een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allemaal van goed formaat en met prettig lichtinval. De slaapkamer boven de garage is echt groot en voorzien van een wastafelmeubel en een rolluik bij de dubbele deuren. De badkamer, uitgevoerd met dakkapel, is royaal van formaat en ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ventileren kan zowel via de mechanische ventilatie als via het raam of het ventilatierooster.

Zolder: Via de vlizotrap bereik je de grote zolder met veel bergruimte, de cv-ketel (2025) en natuurlijk licht dankzij een raam en 2 dakramen.

Tuin: Wat een fijne plek! De fraai aangelegde achtertuin ligt pal op het zuiden, grenst aan een brede sloot en biedt daardoor veel privacy en vrijheid. Er zijn meerdere terrassen én een vlonderterras aan het water. Verder is er een vrijstaande houten berging met elektra.

Ligging: De gemeente Opmeer biedt een divers voorzieningenaanbod op fiets- en loopafstand. Voorzieningen zoals Etos, Kruidvat, Hema, Readshop en Albert Heijn en meerdere horecagelegenheden. Ook zijn er verschillende basisscholen aanwezig. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij een divers aanbod aan sportverenigingen en een modern sportcentrum. De bereikbaarheid is prima. Snelweg A7 bereik je in nog geen 10 minuten en ook met het OV is de woning goed bereikbaar, er bevindt zich op enkele minuten loopafstand van de woning een bushalte, vanwaar je binnen een kwartier op het treinstation in Obdam staat, maar ook op de fiets bereik je dit NS-station binnen een kwartier.

BIJZONDERHEDEN:
- 14 zonnepanelen en energielabel A;
- Riante woning met 179 m² woonoppervlak;
- Enorme garage + praktische bijkeuken;
- Groot perceel van 435 m² met tuin op het zuiden, grenzend aan water;
- Parkeren op eigen terrein;
- Karaktervolle elementen zoals erker en glas-in-lood;
- CV-ketel vervangen in 2025;
- Fraaie ligging aan de rand van een nieuwbouwwijk;
- Centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg.

Weer achter het net gevist? Met een eigen NVM-aankoopmakelaar vergroot u uw kansen aanzienlijk. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend úw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.