Venenlaan 89 1623 RB, Hoorn

Wij mogen weer een pareltje aanbieden aan de Venenlaan 89. Deze karakteristieke woning op loopafstand van de binnenstad, is de afgelopen jaren grondig aangepakt en op veel belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het huis onder andere voorzien van een moderne keuken en badkamer (2023) en beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met HR++-beglazing en vloerverwarming. Ook zijn onder andere de riolering en diverse water- afvoer en cv-leidingen vernieuwd. Dankzij de praktische indeling, de nette afwerking en de onderhoudsvriendelijke tuin is dit een woning waar je zonder zorgen kunt intrekken.

INDELING:
Begane grond: Via de entree kom je in de hal. Hier vindt je de vernieuwde elektrische installatie met een 3-fase aansluiting en een extra kookgroep. Daarnaast is er een KPN-glasvezelaansluiting aanwezig. Via de glazen paneeldeur kom je in de heerlijk lichte en modern afgewerkte woonkamer. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en op de begane grond ligt een fraaie PVC-vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken welke in 2023 is geplaatst. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, zelfreinigende oven en kokend waterkraan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een modern toilet, voorzien van vloerverwarming en tegelwerk. Tevens zit hier de bijkeuken welke is voorzien van kasten met een vast werkblad voor extra keukenapparatuur en is er middels de wandplanken genoeg opbergruimte voor bijvoorbeeld de tuinkussens. Via de kunststof openslaande deuren verleng je de kamer naar de fraai aangelegde tuin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop. Hier ligt een laminaatvloer die over de gehele verdieping is doorgelegd en kunnen via de karakteristieke paneeldeuren de twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte bereikt worden. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakopbouw welke in 2024 is voorzien van Keralit en kunststof kozijnen met HR++-beglazing. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Ook deze kamer is praktisch in te delen en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en beschikt over een dubbele douche, een wastafelmeubel en comfortabele elektrische vloerverwarming. De separate toiletruimte is eveneens in 2023 vernieuwd. Op de verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel (Remeha 2020, eigendom) en de opstelling voor de wasmachine en droger.

Vliering: Via een vlizotrap bereik je de praktische sta-hoge bergzolder. De vliering beschikt over een dakraam en biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin en onderhoud: Zowel de voor- als achtertuin zijn opnieuw aangelegd. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een achterom. Dankzij de aangelegde drainagegoot is ook de afwatering goed geregeld. Ten slotte is de voorgevel in 2025 gezandstraald en geïmpregneerd en is de onderzijde van de gevel opnieuw gevoegd.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is op bijna alle punten gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur in 2023 vernieuwd;
- Sanitair in 2023 vernieuwd;
- Separate toiletruimte op de eerste verdieping;
- Riolering vernieuwd en water-, afvoer- en cv-leidingen vernieuwd;
- Muurisolatie en grotendeels HR++ glas.

De woning is gelegen aan de Venenlaan in de wijk Venenlaankwartier, een populaire en kindvriendelijke woonwijk in Hoorn. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het Markermeer, recreatiegebieden en het stadsstrand zijn eenvoudig bereikbaar. Het historische centrum van Hoorn ligt op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A7 goed bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam en Alkmaar snel te bereiken zijn. De combinatie van rust, voorzieningen en een centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving voor zowel starters als doorstromers.

Ben je op zoek naar een woning waarbij veel grote werkzaamheden al zijn uitgevoerd en waar je direct comfortabel kunt wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Venenlaan 89 in Hoorn!