Sportlaan 28 1687 BP, Wognum

*** JE BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER VAN 11:00 - 15:00 UUR! LIEVER EEN PERSOONLIJKE BEZICHTING MET ONZE MAKELAAR? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP! ***

Twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van circa 278 m², met garage en zonnige tuin op het zuiden
Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt Sportlaan 28 in Wognum een mooie kans! Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een aantrekkelijk perceel van circa 278 m² en beschikt over drie slaapkamers, een garage, een kelderruimte en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar juist daardoor zijn er volop mogelijkheden om hier een eigen en eigentijdse woonplek van te maken. De ligging en het perceel vormen daarbij een uitstekende basis.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal is tevens het betegelde toilet bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een radiator en behangen wanden. Dankzij de grote raampartijen komt er prettig daglicht binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze beschikt over een 4-pits inductiekookplaat en een magnetron/oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De praktische bijkeuken beschikt over een betonvloer en biedt ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de tuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een handige kelderruimte, ideaal als extra bergruimte. De garage is voorzien van een betonvloer en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra hobby- of klusruimte. De garage beschikt momenteel over enkel glas. De bitumineuze dakbedekking verdient aandacht/onderhoud. De woning beschikt daarnaast over een nieuwe kunststof deur.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inbouwkast, behangen wanden, een radiator en een karakteristiek schrootjesplafond. De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en behangen wanden. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een schrootjesplafond, radiator en kunststof kozijnen. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is de ruimte voorzien van inbouwspots. De kozijnen zijn van kunststof.

Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de praktische en ruime vliering. Hier bevindt zich tevens de Nefit cv-ketel uit 2022. De vliering biedt extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Indien je een vaste trap zou plaatsen zou je deze ruimte nog functioneel kunnen maken.

Tuin:
De woning staat op een perceel van circa 278 m² en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging kun je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Het royale perceel biedt bovendien volop mogelijkheden om de tuin volledig naar eigen wens in te richten.

BIJZONDERHEDEN:
-Gelegen op een perceel van circa 278 m²
-Woning dient gemoderniseerd te worden
-Drie slaapkamers
-Vliering niet meegenomen in de m2 wonen
-Ruime garage met betonvloer
-Zonnige tuin op het zuiden
-Nefit cv-ketel uit 2022

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de Sportlaan in Wognum, een geliefd dorp met een prettig en compleet voorzieningenniveau. In de directe omgeving vind je onder andere winkels, basisscholen, sportverenigingen en diverse andere dagelijkse voorzieningen. Wognum heeft een gemoedelijk dorps karakter en ligt op korte afstand van Hoorn. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je vanuit hier eenvoudig richting Hoorn, Alkmaar en Amsterdam rijdt.