Poelenburg 8 1713 CP, Obdam

Op zoek naar een leuke tussenwoning met 4 slaapkamers, een verzorgde afwerking en een zonnige tuin? Dan is deze woning in de populaire woonwijk Polderweijde in Obdam zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een open keuken, 3 slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping. Op de 2e verdieping bevindt zich een 4e slaapkamer. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met een veranda, terras en houten berging. Met energielabel A en diverse voorzieningen in de directe omgeving is dit een fijne plek om thuis te komen.

INDELING
Begane grond: Entree met hal, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden met spachtelputz.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Grohe heetwaterkraan, combioven, 4-zone inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en wanden met spachtelputz. In de grootste en kleinste slaapkamer is een vaste kast aanwezig.
De volledig betegelde badkamer heeft een lichte kleurstelling en beschikt over een ruime douche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet met wandcloset.

2e verdieping: De 2e verdieping biedt een ruime 4e slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de Brink heteluchtverwarmingsinstallatie, Warmte-terugwin-unit, Intergas cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct achter de woning is een terras aangelegd, een fijne plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten. Verder is de tuin ingericht met een gazon, een verhoogde border en een houten berging. Achterin bevindt zich een achterom. De houten berging was een veranda. en kan met gemak weer een veranda worden. Maar nu kun je ideaal een motor of bakfiets kwijt!

Wonen in Obdam
De woning ligt in de ruim opgezette woonwijk Polderweijde, met groen, speelgelegenheden en diverse voorzieningen in de omgeving. Obdam beschikt over basisscholen, kinderopvang, supermarkten, verswinkels, een bibliotheek en een buitenzwembad. Ook zijn er diverse sportverenigingen en andere verenigingen actief in het dorp. Het eigen treinstation zorgt voor een goede verbinding met omliggende plaatsen.

BIJZONDERHEDEN:
- Tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 113 m²;
- Bouwjaar 2006;
- Energielabel A, energiezuinige woning!!;
- 4 slaapkamers;
- Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren;
- Achtertuin op het zuidwesten met berging/veranda;
- Hardhouten kozijnen voorzien van HR++-glas;
- Brink heteluchtverwarming met Warmteterugwin-installatie uit 2006;
- Intergas cv-ketel uit 2019;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Een fijne woning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin en voorzieningen binnen handbereik. Kom je kijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Weer achter het net gevist? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!