Molenstraat 40 1654 KB, Benningbroek

Let op: Het energielabel is afgegeven voordat de muurisolatie is aangebracht en de CV ketel is vervangen. In werkelijkheid is het label dus meer energiezuinig.

Aan een rustige straat in het gemoedelijke dorp Benningbroek staat deze uitstekend onderhouden twee onder één kapwoning met garage, meerdere bergingen, een sfeervolle veranda en een heerlijk zonnige en diepe tuin op het zuidoosten. De woning is door de huidige eigenaren op alle fronten gemoderniseerd en aangepast aan de huidige tijd waarbij in 2023 de verwarmingsketel en de muurisolatie zelfs nog zijn vernieuwd cq aangebracht. Wonen in een dorp betekent ook parkeren voor de deur. Voor de garage is voldoende ruimte om 2 auto’s te parkeren.

Benningbroek is een gezellig dorp op een zeer centrale plek. De rijksweg A7 is binnen 3 minuten bereikbaar waardoor in Amsterdam in 30 autominuten bereikbaar is en het centrum van Hoorn in slechts 10 minuten. Ondanks deze ligging is het een zeer rustig dorp met volop voorzieningen en verenigingen. Zo tref je hier een o.a. openlucht zwembad, een basisschool, een voetbalclub en een park. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in 5 minuten bereikbaar in Wognum en Opmeer.

INDELING:
Via de voordeur bereik je de hal met daarin de meterkast, de trapopgang naar de eerste etage, een trapkast en het toilet. Vervolgens kom je in de gezellige woonkamer waar door de grote raampartijen de zon alle ruimte heeft om naar binnen te schijnen. De schouw zorgt voor gezelligheid en de elektrische haard kan naast sfeer ook warmte leveren. De woonkamer en keuken worden verwarmd middels vloerverwarming en een radiator. Naast de deur in de keuken is de achtertuin via de grote schuifpui bereikbaar. De moderne keuken (2019) is voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combimagnetron en gascomfort.

Op de eerste etage bevinden zich 2 ruime slaapkamers met rechte gevels. Daarnaast is de voormalige badkamer in gebruik genomen als ruimte voor de wasmachine en droger. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en douche.

Via een vaste trap is de tweede etage bereikbaar waar eenvoudig een derde slaapkamer gemaakt kan worden. Op deze etage is in 2021 een splinternieuw dakkapel geplaatst. Tot slot bevindt zich op deze etage de nieuwe CV ketel (2023) en volop opbergruimte.

De 20 meter diepe achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een gezellige veranda met een berging. De schuttingen zijn deels recent vervangen. De tuin beschikt over meerdere terrassen waardoor je altijd voor zon of schaduw kunt kiezen. In de tuin staat nog 2 bergingen en tot slot de garage met een nieuwe elektrische deur (2021).

BIJZONDERHEDEN:
- CV ketel 2023;
- Muurisolatie 2023;
- Garagedeur en dakkapel vernieuwd in 2021;
- Keuken vervangen in 2019;
- 2 Parkeerplekken op eigen terrein;
- Het energielabel is afgegeven voordat de muurisolatie is aangebracht en de CV ketel is vervangen. In werkelijkheid is het label dus meer energiezuinig;
- Aanvaarding in overleg.

Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag meer!