Elgerweg 90 1825 KE, Alkmaar

Ruimte, licht en privacy in Alkmaar
Op zoek naar je eerste woning met volop mogelijkheden? Dan is deze hoekwoning aan de Elgerweg 90 in Alkmaar precies wat je zoekt. Met een zonnige tuin op het zuidoosten, parkeren op eigen terrein en verrassend veel ruimte binnen, is dit een ideaal huis voor starters die hun eigen stempel willen drukken.

INDELING
Begane grond
Aan de voorzijde vind je de praktische berging en de entree. Vanuit de hal kom je in de tuingerichte woonkamer. Hier geniet je van veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is functioneel, maar vraagt om een update – een mooie kans om hem helemaal naar eigen smaak te moderniseren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig maar netjes en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Buiten
De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je de hele dag door zon hebt. Dankzij de vrije ligging heb je nauwelijks inkijk en geniet je volop van je privacy. Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping (ouder, maar handig voor fietsen en opslag).

BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met parkeren op eigen terrein
- Zonnige tuin op het zuidoosten, veel privacy
- Vier slaapkamers en veel bergruimte
- Cv-ketel Intergas HRE (2016)
- Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2 maart 2033

De omgeving
De woning ligt in een rustige, groene buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum De Mare, scholen, sportclubs en park Rekerhout liggen allemaal op loopafstand. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de Alkmaarse binnenstad of bij recreatiegebied Geestmerambacht. Ook de ringweg en het NS-station zijn snel bereikbaar.

Erfpacht
De woning staat op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2 maart 2033. Daarna zullen er opnieuw kosten gaan gelden. Volgens de huidige gegevens van de gemeente Alkmaar:
• Grondprijs: € 425,- per m²
• Grondwaarde: € 61.200,- (144 m²)
• Canonpercentage: 1,75%
• Jaarlijkse canon: € 1.071,- (€ 89,25 per maand, bruto)

Goed om te weten: deze canon kan fiscaal aftrekbaar zijn. Het is ook mogelijk om de grond nu al af te kopen. Overleg met je financieel adviseur voor de mogelijkheden

Kom kijken!
Ben je starter en zoek je een huis waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze hoekwoning aan de Elgerweg 90 echt de moeite waard. Plan snel een bezichtiging, we laten je de woning graag zien!

Zorgeloos een woning aankopen?
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!