Dubbel woonhuis met aparte studio te koop in de gewilde Rivierenbuurt met maar liefst ca144m2 woonoppervlakte!
Stijlvol appartement over twee etages van ca 144 m2 met eigen entree via een voor Amsterdam zo typerend Amsterdamse School stijl open portiek. Door de hoekligging heeft de woning bijzonder veel lichtinval. De woning is in 2020 smaakvol gerenoveerd waarbij de typische jaren '30 sfeer behouden is, gecombineerd is met moderne technieken in afwerking en apparatuur. De gehele woonverdieping is voorzien van klassiek bamboe visgraat parket met band en bies. Zeer slijtvast, warm en onderhoudsvriendelijk. De plafonds op de woonverdieping zijn voorzien van stucwerk met een klassieke bies rondom en plafondornamenten. Woonkamer, eetkamer, studeerkamer, toilet en keuken worden met elkaar verbonden door een lange statige hal. Via het hoge inpandige trappenhuis met origineel houten balustrades, komt u op de slaap verdieping, waar zich twee ruime tweepersoonskamers bevinden, een grote inbouw garderobekast en de luxe badkamer met ligbad en inloopdouche en dubbele wastafel. De gehele slaapverdieping is voorzien van neutrale trendy vloerbedekking betonlook (2020). Beide etages zijn voorzien van strakke design radiatoren. De woning is voorzien van isolerend dubbel glas waar dit, in verband met de originele ramen en openslaande deuren, mogelijk is.
LIGGING:
De woning is centraal gelegen in de groene en ruim opgezette Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Een rustige straat (eenrichting verkeer) met om de hoek speciaalzaken, horecagelegenheden, scholen en overige winkels. Station RAI (Noord-Zuid lijn; metro, trein, bus) is letterlijk om de hoek en met 10 minuten fietsen bereikt u de Zuid-as, Centrum of zit u op het terras in de Pijp. Ook met de auto is deze locatie ideaal, zowel de A10 als A2 zijn in 3 minuten bereikbaar en (betaald) parkeren kan bijna altijd voor de deur. Kortom, hier woon je ruim en comfortabel met alles letterlijk op loopafstand. Voor mensen die vaak te vinden zijn op de Zuid-as is dit appartement dan ook ideaal gelegen.
INDELING: Open portiek, eigen entree op de eerste verdieping. Ruime hal met twee inbouwkasten. Het royale woongedeelte bestaat uit een woon-, eet- en werkkamer (mogelijkheid om hier een 4e slaapkamer van te maken), waarbij de werkkamer door de originele glazen schuifdeuren afgesloten kan worden. Vanwege de hoekligging zijn alle ruimtes heerlijk licht. Alle ramen zijn voorzien van strakke houten jaloezieën om het licht te filteren of compleet te blinderen. Over de volle breedte is een ruim balkon op het noorden, bereikbaar via openslaande terrasdeuren in zowel woonkamer en keuken. De stijlvolle ruime keuken is voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasser, was-droogcombinatie, heteluchtoven, magnetron, 6 pits kookplaat, koelkast met vriesgedeelte). Het design toilet met klassieke fontein is stijlvol en goed van formaat. Via een vaste trap toegang naar de derde woonlaag. Hier bevindt zich een ruime overloop, inbouw garderobekast, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.
STUDIO (230.3)!
Daarnaast beschikt de woning over een studio op de derde verdieping (circa 30 m²), bereikbaar via de trappenhuis. Deze studio heeft een eigen slaapgedeelte, een open keuken met inbouwapparatuur, seperaat toiletruimte en een badkamer met inloopdouche. Ideaal voor gasten, een au pair of als werkruimte. Verder toegang tot een ruime vliering/zolder waar de opstelling CV-ketel bevindt. Heb je behoefte aan nog meer ruimte? Overweeg dan om de studio met entreegedeelte bij het woongedeelte te betrekken! Wij vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging.
BIJZONDERHEDEN:
- Parkeervergunning is aan te vragen bij Stadsdeel Zuid;
- recentelijk zijn de buiten schilderwerkzaamheden gedaan;
- ruime vliering bereikbaar vanuit zowel overloop 230.2 als studio 230.3;
- mogelijkheid om 5 slaapkamers te realiseren;
- actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd;
- recentelijk voorzijde geschilderd;
- de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing;
- erfpacht is afgekocht tot 16 september 2056, de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam zijn van toepassing;
- WOZ waarde € 1.027.000,- peildatum 01-01-2023;
- voor zowel de woning 230.2 als de studio 230.3 geldt bewoning door maximaal twee volwassen inschrijvers, dus maximaal 4 separate inschrijvingen. Wat vrij uniek is in Amsterdam.
****
Double Residence with Separate Studio for Sale in the Highly Desirable Rivierenbuurt
Stylish duplex apartment of approximately 144 m², featuring a private entrance through an iconic Amsterdam School-style open portico. Thanks to its corner location, the property benefits from abundant natural light. Tastefully renovated in 2020, the home combines the charm of the 1930s with modern finishes and appliances. The entire living floor features classic bamboo herringbone parquet with a border and inlay—durable, warm, and low-maintenance. The ceilings on this level are finished with plasterwork and adorned with classic moldings and ceiling ornaments. The living room, dining room, study, toilet, and kitchen are all connected by a long, stately hallway. A high, indoor staircase with original wooden balustrades leads to the second-floor sleeping quarters, which include two spacious double bedrooms, a large built-in wardrobe, and a luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sink. The entire sleeping floor is laid with trendy neutral concrete-look carpeting (2020). Both levels are fitted with sleek designer radiators. The property is equipped with double glazing wherever possible, considering the original windows and French doors.
LOCATION:
The property is centrally located in the green, spacious Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam South. It’s a quiet street (one-way traffic) with specialty shops, restaurants, schools, and other amenities just around the corner. Station RAI (North-South line; metro, train, bus) is literally a stone's throw away, and within 10 minutes by bike, you can reach the Zuidas, city center, or relax on a terrace in De Pijp. By car, both the A10 and A2 motorways are accessible within 3 minutes, and parking (paid) is usually available right in front of the house. In short, this is a spacious and comfortable place to live, with everything within walking distance. For those who frequent the Zuidas, this apartment is ideally located.
LAYOUT:
Open portico, private entrance on the first floor. Spacious hallway with two built-in closets. The generous living area consists of a living room, dining room, and study (which can be converted into a 4th bedroom), with the study separated by original glass sliding doors. Thanks to the corner position, all rooms are bright and airy. All windows are fitted with sleek wooden blinds to either filter or block out the light completely. A spacious north-facing balcony spans the full width of the apartment, accessible via French doors from both the living room and kitchen. The stylish, well-appointed kitchen is equipped with luxury built-in appliances, including a Quooker, dishwasher, washer-dryer, convection oven, microwave, six-burner stove, and fridge-freezer. The design toilet, featuring a classic fountain, is both elegant and spacious. A fixed staircase leads to the second floor. Here, you’ll find a large landing, a built-in wardrobe, two generously sized bedrooms at the front, and a modern bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sink.
STUDIO (230.3):
Additionally, the property includes a studio on the third floor (approximately 30 m²), accessible via the staircase. This studio features its own sleeping area, an open kitchen with built-in appliances, a separate toilet, and a bathroom with a walk-in shower. Perfect for guests, an au pair, or as a home office. Need even more space? Consider integrating the studio into the main living area! We’d be happy to provide more details during a viewing.
KEY FEATURES:
Parking permit available upon request from Stadsdeel Zuid;
Recent exterior painting completed;
Potential to create 5 bedrooms;
Active and financially healthy Homeowners Association, professionally managed;
Front of the property recently painted;
General provisions for continued leasehold 1994 apply;
Leasehold paid off until September 16, 2056, with the General Provisions for perpetual leasehold 2016 (Amsterdam) in effect;
WOZ value of € 1,027,000 as of January 1, 2023;
Both apartment 230.2 and studio 230.3 allow for occupancy by a maximum of two adult registrants each (total of four separate registrants), which is quite rare in Amsterdam.
