Gele Varaan 10 1704 TJ, Heerhugowaard

Ben jij opzoek naar een betaalbare tussenwoning in een van de leukste wijken van Heerhugowaard? Lees dan zeker verder! Deze keurig onderhouden tussenwoning behoeft wat modernisatie maar geeft vele mogelijkheden. Zo zou je de zolderverdieping nog om kunnen toveren tot 4e slaapkamer en beschik je over een diepe zonnige achtertuin op het noordoosten. Verder zijn de dagelijkse voorzieningen en het NS-station van Heerhugowaard op fietsafstand bereikbaar. We laten deze woning graag aan je zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging, neem je contact met ons op?

INDELING:
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree welke is voorzien van de meterkast, toiletruimte, trapopgang, en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en de wanden zijn grof gestuct. De open keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en magnetron. Via de loopdeur in de woonkamer bereik je de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar door de diepte van de tuin kun je bijna de gehele dag een zon- of schaduwplekje opzoeken. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging en via achterom bereikbaar middels een schuifpoort.

1e Verdieping:
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is eenvoudig en voorzien van inloopdouche, ligbad, radiator, wastafel, 2e toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Middels een vaste trap bereik je de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Op dit moment in gebruik als één grote open ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie- en cv-installatie. Indien je deze ruimte voorziet van een groter dakraam mag je deze ruimte ook benoemen tot officiële woonruimte conform NEN 2580. Uiteraard is hier een mooie extra slaapkamer of hobby ruimte van te maken.

BIJZONDERHEDEN:
- Diepe zonnige achtertuin;
- Gelegen in een fijne kindvriendelijke wijk;
- Eenvoudig te vergroten woonoppervlakte naar 112 m² conform NEN2580 door het vergroten van het dakraam op de tweede verdieping;
- Op dit moment 3 slaapkamers, echter is er met een kleine ingreep een 4e te realiseren;
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur;
- Winkelcentrum Middenwaard en NS-station op fietsafstand;
- Oplevering in overleg.

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!