Kerkweg 18 1704 DG, Heerhugowaard

Aan de Kerkweg 18 in Heerhugowaard staat deze indrukwekkende woonboerderij, landelijk gelegen en omgeven door een werkelijk prachtige tuin met vrij uitzicht over de landerijen. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen en waar je elke dag geniet van het buitenleven.

De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1877, is na 1996 volledig opnieuw opgebouwd, waarbij uitsluitend het originele vierkant en de kapconstructie behouden zijn gebleven. Karakteristieke details zijn hierbij gerespecteerd, terwijl de woning bouwkundig volledig is vernieuwd en optimaal is geïsoleerd. De woning is door de jaren heen met veel zorg bewoond en onderhouden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 233 m² en een perceel van 1185 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor dubbele bewoning of werken aan huis.

INDELING
Begane grond
Parkeren doe je op eigen terrein in één van de parkeervakken. Er is volop ruimte voor meerdere auto’s.
Via de entree bereik je de hal met meterkast en toiletruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruim kantoor met een eigen trap naar de 1e verdieping, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt voor een bedrijf aan huis of dubbele bewoning. Het woongedeelte beschikt eveneens over een eigen trap naar de verdieping, waardoor er sprake is van 2 afzonderlijke opgangen.
De zitkamer vormt een sfeervolle en lichte leefruimte met fraai uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, royaal opgezet en met diverse indelingsmogelijkheden. In de woonkamer is nog een deel van de originele gestapelde stenen fundering zichtbaar, wat bijdraagt aan het karakter van de woning.
De keuken ligt centraal in de woning en sluit aan op de bijkeuken. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en is mede door de hoogte een bijzonder prettige ruimte.
In de bijkeuken vind je extra praktische ruimte, de c.v.-opstelling en de wasmachineaansluiting. Vanuit hier heb je toegang tot buiten. Daarnaast is er via een vlizotrap een praktische zolderruimte boven de bijkeuken bereikbaar.
Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en een badkamer, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet en beschikt over zowel mechanische ventilatie als een raam.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allen van goed formaat en bieden volop ruimte voor een gezin, gastenverblijf of werkruimtes. Dankzij de dubbele trapopgang is deze verdieping flexibel in te delen en te gebruiken.
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een hoekbad met douche, toilet en wastafel.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Deze verdieping bestaat uit een volwaardige ruimte met daglicht via een dakraam en een aparte technische ruimte/berging. De ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar kan indien gewenst worden ingericht als extra kamer.

Buitenruimte en garage
De woning beschikt over een schitterende tuin rondom met meerdere zitplekken. Zo is er een heerlijke plek aan het water met vrij uitzicht over de landerijen, waar je in alle rust kunt genieten van de omgeving. Ook is er een fraaie kas aanwezig, ideaal voor liefhebbers van tuinieren.
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Op het pad zijn 2 vaste parkeerplaatsen gecreëerd, maar er is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren.
De vrijstaande houten schuur/garage (bouwjaar 2009) van circa 27 m² is een ruime en multifunctionele ruimte, die naast opslag of het stallen van een auto ook uitstekend geschikt is als atelier of hobbyruimte. De schuur is onder architectuur gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en geïsoleerde garagedeuren.

Ligging
De woonboerderij is gelegen aan de Kerkweg in Veenhuizen (gemeente Heerhugowaard), binnen de bebouwde kom aan een 30 km-weg, in een rustige en groene omgeving met vrij uitzicht. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar, wat zorgt voor een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid.

BIJZONDERHEDEN
- Woonboerderij oorspronkelijk uit 1877, na 1996 volledig opnieuw opgebouwd (m.u.v. kapconstructie)
- Woonoppervlakte circa 233 m²
- Perceel van 1185 m²
- 5 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Dubbele trapopgang, geschikt voor dubbele bewoning of werken aan huis
- Vrijstaande, onder architectuur gebouwde houten schuur (2009), volledig geïsoleerd
- Prachtige tuin met meerdere zitplekken, kas en uitzicht over landerijen
- Gevelkozijnen uitgevoerd in iroko (duurzaamheidsklasse 1)
- Gootlijsten en gevelbetimmering uitgevoerd in red ceder
- Vrijdragende, fabrieksmatig geïsoleerde begane grondvloer met hoge isolatiewaarde
- Verdiepingsvloeren en dakconstructie hoogwaardig geïsoleerd
- Kap geïsoleerd met steenwol en gipsplaten, met gunstig effect op brandverzekering
- Binnenwanden begane grond uitgevoerd in holle baksteen (goede isolatie en scheurarm)
- Zinken goten aan de binnenzijde bekleed met kunststof (i.v.m. rieten kap)

Zorgeloos een woning aankopen? Een NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.