Tuimelaar 41 1704 XG, Heerhugowaard

NAGELNIEUW, WONEN AAN HET WATER EN EIGEN INDELING & AFWERKING!

Een unieke kans om te wonen in een duurzame nieuwbouwwoning op een prachtige locatie, waarbij je zelf de finishing touch mag bepalen.
Hier moet je écht even komen kijken! Wonen in een moderne, duurzame nieuwbouwwijk waar rust, ruimte en comfort samenkomen?
Dat kan aan de Tuimelaar 41 in Heerhugowaard. Deze splinternieuwe 2-onder-1-kapwoning met garage is in januari 2026 opgeleverd, ligt aan een autoluw hofje, direct aan het water en biedt jou de unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak in te richten.
Met maar liefst ca. 176 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer van bijna 12 meter lang, 4 grote slaapkamers (met mogelijkheid tot 5), vloerverwarming op iedere verdieping en een hoogwaardig isolatiepakket is dit een toekomstbestendige woning waar je zo in kunt groeien.

LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Butterhuizen, een rustige en groene (nieuwbouw)wijk in Heerhugowaard. Butterhuizen staat bekend om zijn ruime opzet, waterrijke karakter en kindvriendelijke inrichting. De wijk bestaat uit een prettige mix van moderne woningen, groenstroken en waterpartijen, wat zorgt voor een open en ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties, waardoor de wijk bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en speciaalzaken zijn snel bereikbaar, zowel per fiets als te voet. Op korte afstand ligt het populaire recreatiegebied Park van Luna, waar je kunt wandelen, fietsen, sporten of ontspannen aan het water en de strandjes. Een ideale plek voor een ommetje na het werk of een dagje buiten met het gezin.
Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam. Het NS-station en winkelcentrum Middenwaard bevinden zich op korte fietsafstand.
Butterhuizen combineert rust, ruimte en groen met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen en een woonwijk waar je comfortabel en toekomstgericht woont.

INDELING
Begane grond: Oprit met toegang tot de garage via overheaddeur. Entree/hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein.
De woonkamer heeft een lengte van bijna 12 meter. Aan de straatzijde is de keukenruimte gesitueerd (nog vrij indeelbaar).
Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin op het noordwesten, met veel zonuren dankzij de lage omliggende bebouwing. De garage is ook vanuit de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers.
De badkamer is compleet uitgevoerd met brede inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Grote open zolder, eenvoudig in te delen in één of twee extra slaapkamers. Daarnaast een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN
- HAGELNIEUWE woning (oplevering januari 2026);
- voorzien van vloerverwarming;
- Gelegen aan water en in autoluw hofje;
- Ca. 176 m² woonoppervlakte;
- 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5;
- zonnepanelen & stadsverwarming;
- Gebouwd met Woningborg;
- Oplevering in overleg, kan snel!

Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!