't Ouwe Hof 46 1711 RW, Hensbroek

*** Helaas, een andere koper was je voor! Wil je sneller op de hoogte zijn van nieuw aanbod en de toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar ervaren? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek en dan leggen wij je alles haarfijn uit ***

Ben je opzoek naar een woning waar je alleen nog maar je eigen meubels hoeft neer te zetten? Dan moet je deze woning eens komen bekijken. Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning is voorzien van 4 slaapkamers, een garage en een enorm fijne tuin. De 11 zonnepanelen en de optimale isolatie zorgen voor veel comfort en lage energiekosten. De eigenaren hebben niet stil gezeten en hebben de woning grondig onder handen genomen. De volgende eigenaren komen in een gespreid bedje terecht. We vertellen je graag meer over deze leuke woning! Plan je snel een bezichtiging met ons in?

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapkast, meterkast en toiletruimte. In 2020 is de groepenkast vernieuwd en is er grotendeels nieuwe bedrading aangelegd. Via de hal bereik je de ruime doorzonwoonkamer. De ruimte is afgewerkt met glad gestucte wanden, hoge plinten, prachtige sierlijsten en openslaande deuren naar de tuin. De openhaard en de vloerverwarming op de gehele begane grond zorgen voor veel comfort. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast. De keuken heeft een landelijke uitstraling. Het is geen straf om hier te koken met uitzicht op je eigen tuin. Een pluspunt van de woning is de ruime bijkeuken met de witgoedaansluitingen en niet te vergeten de kindvriendelijke stopcontacten op de gehele begane grond.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De laminaat vloer is op de gehele verdieping netjes doorgelegd wat zorgt voor een rustige uitstraling. Ook op deze verdieping vind je de hoge plinten, glad gestucte muren en de sierlijsten weer terug. De badkamer is neutraal afgewerkt en is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche, designradiator en een ligbad.

2e verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. Het voorste deel van de zolder is geïsoleerd met 60mm PIF isolatie. De achterste ruimte kan nog helemaal naar eigen smaak worden aangepakt. Tevens bevindt zich hier opslagruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Een plekje in de zon of juist liever in de schaduw? Deze tuin heeft het allemaal. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de tuin aan de zijkant (westen) van de woning kun je hier nog heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is te bereiken via een achterom aan de zijkant van de woning. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de garage en een eigen parkeerplek. De cv opstelling is te bereiken via de tuin aan de achterzijde van de bijkeuken (2018).

BIJZONDERHEDEN
- Nieuw elektra- en leidingwerk;
- Schilderwerk 2021;
- 11 zonnepanelen;
- HR ++ beglazing;
- Vloerverwarming gehele benedenverdieping;
- Energielabel B deze is opgemaakt voordat de zonnepanelen en de isolatie van de voorzolder zijn geplaatst;
- Dakbedekking platte daken vervangen in 2020;
- 65m2 grond (rand van +- 1m langs de weg) gehuurd van de gemeente;
- Oplevering in overleg.

Zorgeloos een woning aankopen? Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!