Wogmeer 12 1711 SP, Hensbroek

*** Op dit moment kunnen wij geen bezichtigingen meer inplannen. Je kunt uiteraard wel jouw gegevens bij ons achterlaten zodat wij deze kunnen noteren op onze reservelijst.***

Wonen in alle rust, omringd door weilanden en natuurgeluiden in een charmant vrijstaand huis met garage, gastenverblijf en een schitterende tuin, dit alles gelegen op een perceel van 3.390 m²!

Midden in het groen, omgeven door weilanden zover het oog reikt, ligt deze charmante vrijstaande woning op een prachtig perceel. De rust die je hier ervaart is ongekend – je hoort niets anders dan de wind door de bomen, vogels en af en toe de boer in de verte. Het wordt dan ook niet voor niets een stiltegebied genoemd door de huidige eigenaresse. Een unieke plek voor wie landelijk en vrij wil wonen, met ruimte, privacy en een prachtig uitzicht vanuit elk raam.

De woning is goed onderhouden, heeft een sfeervolle uitstraling en een prachtige, met zorg ingerichte tuin. Binnen is alles netjes, maar op onderdelen gedateerd. Dat biedt direct kansen om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De basis is in ieder geval solide: het woonhuis is voorzien van dak- en gevelisolatie, dubbel glas, een energielabel C en is in 2024 nog aan de buitenzijde geschilderd. De tuin is écht groot en voorzien van een schuur, gastenverblijf én een kas. Een absolute parel op de woningmarkt die je niet aan je voorbij moet laten gaan!

INDELING
Begane grond:
Via de serre bereik je de hal met meterkast, toilet, de badkamer, bijkeuken en trappen naar de verdiepingen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van een sfeervolle houtkachel en balkenplafond en een praktische trapkast. Via de dubbele deuren bereik je de serre. De serre vormt een fijne extra leefruimte met dubbele deuren naar buiten. Vanuit de woonkamer is tevens de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De keuken is functioneel ingericht met een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je een waanzinnig uitzicht op de weilanden.

Eerste verdieping:
Hier is een tweede, ruime slaapkamer met een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is van binnenuit geïsoleerd.

Garage:
Boven de garage, via een vaste trap vanuit de hal bereikbaar, is een extra slaapkamer, nu in gebruik als atelier. Deze ruimte is voorzien van een houten vloer, verwarming, dakraam en dakkapel. Het dak is ca. 10 jaar geleden geplaatst en geïsoleerd. De aangebouwde garage is voorzien van elektra, ramen, verwarming en een elektrische garagedeur. Voor de garage ligt een ruime carport.

In de tuin staat een grote houten schuur, opgedeeld in een berging en een gastenverblijf (ca. 27 m²). De schuur is voorzien van krachtstroom en een keramiek oven. Het gastenverblijf is eenvoudig en gedateerd, maar beschikt over eigen voorzieningen zoals een cv-ketel, keukenblokje en douche. Er liggen 10 zonnepanelen op het dak van de schuur.

LIGGING
Wogmeer is zo’n plek waar je meteen tot rust komt. Een buurtschap in Hensbroek, midden in het groen, waar je woont tussen de weilanden en het landschap nog open en ongerept is. De woning ligt helemaal vrij, bereikbaar via een boerenpad dat in de omgeving bekendstaat als ‘het padje’. En toch is alles relatief dichtbij. In nog geen 10 minuten zit je op de A7 richting Hoorn, Purmerend of Amsterdam. Voor boodschappen of andere voorzieningen kun je terecht in Obdam, De Goorn en Avenhorn, winkelcentrum "Vijverhof" heeft een breed aanbod aan winkels. Wogmeer is kleinschalig, vriendelijk en typisch Noord-Hollands. Een plek waar mensen elkaar nog groeten en waar ruimte en rust vanzelfsprekend zijn.

BIJZONDERHEDEN
- Uniek en vrij gelegen tussen de weilanden;
- Groot perceel van 3.390 m²;
- Charmante en goed onderhouden woning met garage en carport;
- Schuur, gastenverblijf en een kas aanwezig;
- 10 zonnepanelen aanwezig;
- In 2024 is het houtwerk van de woning buitenom geschilderd.
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Een landelijke ligging als deze komt zelden beschikbaar. Een plek waar rust, uitzicht, ruimte en karakter samenkomen.

Zorgeloos een woning aankopen? Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!