Louise de Colignylaan 6 1623 MD, Hoorn

*Dit betreft een richtprijs van € 1.400.000,- k.k.*

Het gevoel van een boshuis onder de dennenbomen. Rondom privacy en een vrij zicht aan de voor- en achterzijde. Wakker worden van fluitende vogels, uitzicht op groen, rust en toch de binnenstad op loopafstand. Dat is wonen op de Louise de Colignylaan. Deze straat ligt verscholen in een exclusieve woonwijk met louter vrijstaande woningen en is doodlopend waardoor het echt een verborgen parel is. Je parkeert hier 2 auto’s op eigen terrein, hebt geen parkeervergunning nodig, loopt zo naar het IJsselmeer en Julianapark en bent snel de stad in en uit. Echt een unieke locatie.

En dan het huis! Minstens zo uniek. De woning is de laatste 2 jaar helemaal van onder tot boven gerenoveerd cq vernieuwd. Denk hierbij aan een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, nieuwe leidingen, nieuwe binnenmuren, nieuwe isolatie, nieuw elektra, nieuwe indeling, nieuwe harmonicapui, nieuwe keuken, nieuwe badkamers, een grote nieuwe aanbouw aan de woonkamer, een groot nieuw dakkapel op de eerste etage, nieuwe houten afwerking van de buitengevels, nieuwe tuinaanleg, enzovoorts. Eigenlijk staat er een nieuwbouwwoning voor u klaar. Thans heeft het huis energielabel B en plaats je 6 zonnepanelen (ca 2500 euro) op het dak dan wordt dit een A label.

Naast de bijzondere ligging en afwerking noemen we ook de afmetingen bijzonder. Je zou het van de voorzijde niet zeggen maar achter de voordeur schuilt maar liefst 204m2 woonoppervlakte verdeeld over o.a. een zeer royale en gezellige woonkamer, een woonkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het geheel is gelegen op een grote kavel van 472 m2 met de gehele dag ruimte voor de zon. De tuin is geheel nieuw aangelegd en onderhoudsarm met een mediterrane uitstraling.

INDELING:
Via de nieuwe voordeur bereik je de hal met de meterkast, het moderne toilet en de trap naar de eerste etage. Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers waarvan de ouderlijke slaapkamer zich aan de achterkant bevindt met uitzicht op de tuin en een badkamer en-suite. Deze is uitgerust met een wastafel van natuursteen en heerlijke inloopdouche. In de vaste kasten is voldoende ruimte voor de garderobe. Eveneens vanuit de hal bereikbaar is de inpandige berging. Deze ruimte is ook verwarmd en voorzien van daglichttoetreding waardoor het ook als kantoor gebruikt zou kunnen worden. De heerlijk lichte woonkamer met woonkeuken maakt deze etage compleet. De woonkamer is afgewerkt met een gietvloer, fraaie doorkijk haard en mede door de aanbouw in allerlei leuke zitjes te verdelen. Door de grote harmonicapui is de achtertuin het verlengstuk van de woonkamer en kan op mooie dagen de gevel volledig geopend worden. Elders in de woonkamer en in de keuken zijn ook nog dubbele tuindeuren aanwezig.

De luxe keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combi oven en koel/vriescombinatie. Verder is er heel veel ruimte voor opslag in de kasten en grote lades.

Op de eerste etage bevinden zich 2 enorm grote slaapkamers. In de kamers is volop opbergruimte aanwezig in de knieschotten. Door het grote dakkapel over de volle breedte van de woning is er veel daglicht toetreding in de slaapkamers en gaat er nagenoeg geen ruimte verloren in de schuine kap. Aan de overloop grenst eveneens de grote, luxe en nieuwe badkamer voorzien van vrijstaand bad, designradiator, inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en ook volledig vernieuwd. Tot slot is er een kast gerealiseerd met daarin de opstelling van de wasmachine en droger.

Rondom de woning ligt de onderhoudsarme tuin. De tuin is afgewerkt met Dolomietzand. In de achtertuin is een gezellige zitkuil gerealiseerd en een grote plantenbak. Verder is er veel ruimte voor leuke zitjes in de zon of schaduw. Door de ligging op het westen kan je tot laat van de zon genieten.

BIJZONDERHEDEN:
- Nagenoeg nieuwbouw
- Prachtige groene en rustige ligging
- Luxe afwerking
- 2 parkeerplekken op eigen terrein
- Aanvaarding in overleg.

Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag alles over deze bijzondere woning.