Verkocht onder voorbehoud
Hoofdfoto
Foto 2
Foto
Foto 4
Foto 3
Verkocht onder voorbehoud

Rietzanger 76 1628 CP, Hoorn

€ 325.000,- k.k.

Omschrijving

*** Helaas, een andere koper was je voor! Wil je sneller op de hoogte zijn van nieuw aanbod en de toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar ervaren? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek en dan leggen wij je alles haarfijn uit ***

Ben jij opzoek naar dé ideale gezinswoning? Zoek dan niet verder! Deze leuke tussenwoning met erker in een kindvriendelijke wijk heeft een prachtige ligging aan een speelveld vanwaar je zo het park in loopt. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een gunstig energielabel B. Verder is de woning voorzien van 4 slaapkamers, een extra werkkamer en een riante achtertuin die door een extra perceel ca. 17 meter diep is. We laten je al dit moois graag ervaren tijdens een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met de meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De zitkamer met sfeervolle haard bevindt zich aan de voorzijde van de woning en deze is door de erker extra ruim. De tussenhal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping bereik je vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning tref je de eetkamer met dubbele deuren naar de tuin en toegang tot de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, koel- vriescombinatie en een vaatwasser. De bijkeuken is via de keuken bereikbaar en geeft je toegang tot de tuin.

De woning ligt in een geliefde straat in de Kersenboogerd. Bewoners van de straat zijn zo tevreden, dat je soms hoort dat bewoners zelfs binnen de straat verhuizen. De ligging van de woning is gunstig. Winkelcentrum de Kersenboogerd met alle dagelijkse voorzieningen en het treinstation Hoorn-Kersenboogerd is op loopafstand van de woning en ook het gezellige centrum van Hoorn met daarbij het Hoornse stadsstrand bereik je in ca. 10 fietsminuten. Snelweg de A7 is in 7 minuten te bereiken.

Tuin:
De fijne tuin is keurig aangelegd en gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin tref je de ruime berging met elektra. Doordat de tuin ca. 17 meter diep is, kan je hier in de lente tot en met de herfst op een zonnige dag van flink wat zonuren genieten. De tuin is bereikbaar via achterom. Door de vrije ligging aan groen en het speelveld aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en je wandelt zo het park in.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping tref je 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook is hier mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap. Overloop met dakramen, de hete luchtinstallatie, geiser en mechanische ventilatie-unit. Ook tref je hier de aansluiting voor de wasmachine. De vliering en de ruimte achter de knieschotten bieden je praktische bergruimte. Vierde slaapkamer voorzien van dakraam en toegang tot de werkruimte.

Tekst van de verkopers:
Wij hebben altijd met heel veel plezier in ons huis en in onze straat gewoond. Enige reden dat we gaan verhuizen, is dat wij op loopafstand van het bos willen wonen. Het is een ruime, lichte woning, met veel kamers en veel bergruimte. We vinden het heerlijk dat ons huis een grote achtertuin heeft zonder inkijk, direct grenzend aan een mooie, rustige groene omgeving. Ook aan de voorkant hebben we door de unieke ligging in de straat geen directe inkijk. De bewoners in de straat zijn heel vriendelijk en we hebben prettige buren. Doordat de straat als het ware rond loopt, komt er nagenoeg alleen bestemmingsverkeer. We hopen dat de volgende bewoners het er net zo naar hun zin gaan hebben als wij.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B;
- 4 slaapkamers;
- Buitenom geschilderd in 2023;
- Prachtige vrije ligging aan groen/speelveld;
- Tuin van ca. 17 meter diep;
- Bouwjaar heteluchtverwarming en geiser 2010;
- Oplevering in overleg.

Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!

Kenmerken

Algemeen

  • statusVerkocht onder voorbehoud
  • Koopprijs€ 325.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1985
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan park, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte113 m2
  • Perceeloppervlakte151 m2
  • Inhoud409 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseB
  • VerwarmingHete lucht verwarming, Open haard
  • WarmwaterGeiser eigendom, Gasboiler eigendom
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte87 m2
  • Ligging hoofdtuinNoordoost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinNormaal

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenRedelijk tot goed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Van ’t Riet De-Makelaar Hoorn

Telefonisch beschikbaar tot Maandag tot vrijdag: 09:00 - 17:30
Zaterdag: 09:00 - 15:30
Zondag: gesloten

Neem contact met ons op

Video

360° afbeeldingen