Rosmolen 3 1723 CT, Noord-Scharwoude

Veel ruimte, een royale garage en een prachtige tuin aan het water, bovendien volledig gasloos en voorzien van energielabel A+.
Op zoek naar een woning met veel ruimte, een grote tuin aan het water en volop mogelijkheden? Dan is Rosmolen 3 in Noord-Scharwoude zeker een bezichtiging waard. Deze geschakelde woning beschikt over een royale garage, carport, 3 slaapkamers, een praktische indeling en verrassend veel bergruimte. Daarnaast is de woning op het gebied van duurzaamheid flink aangepakt en inmiddels volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, 16 zonnepanelen en een boiler en beschikt de woning over een energielabel A+.

Een ander groot pluspunt is de achtertuin. Deze is royaal van formaat, grenst direct aan het water en is op een natuurlijke manier aangelegd. Met de vele bijzondere planten is dit een heerlijke tuin voor liefhebbers van groen en buitenleven.

De woning is qua afwerking op onderdelen gedateerd. Dat biedt juist de mogelijkheid om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren. De combinatie van de garage en bijkeuken biedt bovendien interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk- of kantoorruimte aan huis, maar ook voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

En dan is er natuurlijk de ligging: vanuit de voortuin loop je via de zijtuin eenvoudig door naar de achtertuin, waardoor de tuin praktisch en goed bereikbaar is.

INDELING

Begane grond
Via de voordeur kom je in de royale hal. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte, garage, bijkeuken, woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De garage is royaal van formaat en beschikt daarnaast over een extra gedeelte dat in het verleden als kamertje in gebruik is geweest. Deze ruimte kan eventueel opnieuw als zodanig worden ingericht.
De bijkeuken is praktisch ingericht en biedt ruimte voor de wasmachine en de nodige bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de tuin.
De combinatie van de garage, het extra gedeelte en de bijkeuken biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk- of kantoorruimte aan huis. Ook kan worden gedacht aan het creëren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond.
De meterkast is voorzien van een 3-fase aansluiting en voldoende groepen.
De woonkamer is prettig op de tuin gericht en beschikt over een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. Een echte blikvanger is de prachtige, duurzame houtkachel van speksteen. Via de dubbele deuren loop je rechtstreeks de tuin in.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse gewenste voorzieningen. Ook is er een boiler aanwezig.

1e verdieping
De 1e verdieping beschikt over 3 slaapkamers. 2 slaapkamers zijn royaal van formaat en profiteren van de grote dakkapel aan de zijkant van de woning.
De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, wastafel en toilet.
Aan bergruimte is hier werkelijk geen gebrek: via de technische ruimte is bergzolder 1 bereikbaar en vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot bergzolder 2.

Tuin
De royale achtertuin is één van de bijzondere kenmerken van deze woning. De tuin grenst direct aan het water en heeft een prachtige, natuurlijke uitstraling. Er staan veel bijzondere planten en er is volop ruimte om verschillende zit- en verblijfsplekken te creëren.
Een heerlijke plek voor wie houdt van groen, rust en buiten zijn.
Er is tevens een houten tuinberging aanwezig.
De tuin is bovendien goed bereikbaar: vanaf de voorzijde van de woning kun je via de zijtuin rechtstreeks naar de achtertuin.
Aan de voorzijde is ruimte om auto's op eigen terrein te parkeren. Naast de woning bevindt zich bovendien een carport.

DUURZAAMHEID
De woning is op technisch gebied flink aangepakt. Zo is de woning gasloos gemaakt en voorzien van een warmtepomp, boiler en 16 zonnepanelen. De woning beschikt over energielabel A+.

BIJZONDERHEDEN
- Royale garage met extra ruimte
- Mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Volledig gasloos
- Energielabel A+
- Woonkamer met fraaie PVC vloer en vloerverwarming
- Open keuken met veel werk- en kastruimte
- 3 slaapkamers
- 2 bergzolders
- Royale, natuurlijke tuin direct aan het water
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Carport naast de woning
- 3-fase aansluiting en voldoende groepen
- Oplevering in overleg

Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!