Brederodelaan 23 1713 BL, Obdam

In het altijd gezellige Obdam staat deze fraaie, unieke VRIJSTAANDE woning. Het is een royale en lichte woning met genoeg om op te noemen: vier slaapkamers, een werkkamer, een ruime woonkamer, heerlijke leef keuken met een praktische bijkeuken, een geïsoleerde en verwarmde garage. Dit alles op een prachtige kavel met eigen oprijpad en een, aan water gelegen, tuin op het zuidoosten. Het huis is onder architectuur gebouwd, goed doordacht, super goed geïsoleerd, energieverbruik vergelijkbaar met een tussenwoning, perfect voor thuiswerken en ideaal voor grote gezinnen. Maar de woning is ook levensloopbestendig te maken. Kortom, een woning die je gezien moet hebben om de mogelijkheden en ruimte goed te ervaren.

INDELING:
Begane grond:
Middels de entree bereik je de royale hal met vide, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de verwarmde en geïsoleerde garage, bijkeuken en woongedeelte.
De Z-vormige woonkamer is tuingericht en heerlijk licht! De grote hoeveelheid ramen, die ook nog eens doorlopen tot aan de grond, geven deze ruimte een enorm ruimtelijk gevoel. Bij het eetgedeelte is tevens een loopdeur naar de tuin geplaatst. Op de vloer ligt een fraaie eikenhouten vloer en de wanden zijn gespoten.

Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de leefkeuken aan de voorzijde. De royale keuken is echt een must voor de kookliefhebber en grote gezinnen. Er is veel werk- en bergruimte en biedt voldoende ruimte aan de grote vaste eettafel. Alle wenselijke apparatuur is aanwezig en van goede merken o.a. hete lucht oven (Miele), stoomoven (Miele), koelkast (Liebherr) en vaatwasser (Miele). De vloer in de keuken is gelegd met een mooie Portugese natuurstenen vloer.

De bijkeuken is te bereiken vanuit de keuken en tevens vanuit de hal. Een praktische ruimte met veel bergruimte en waar de wasmachineopstelling, CV ketel en bedieningspaneel voor het ventilatiesysteem zich bevinden.

In de hal is de toegangsdeur naar de garage geplaatst. De garage is geïsoleerd en verwarmd en heeft enkele voorbereidingen om beneden te gaan slapen. Natuurlijk kun je vanuit de garage naar de tuin. De garagedeur aan de voorzijde wordt momenteel niet gebruikt omdat je met gemak meerdere auto’s op je oprijpad kwijt kunt.

De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten is gelegen aan het water. De tuin heeft meerdere hoogte niveau’s en is bereikbaar middels een poort aan de zijkant. Verder is de tuin fraaie aangelegd, geeft hij een hoop privacy, is er nagedacht over winter en zomer beplanting, ligt er gras voor de kleintjes plus een extra vlonderterras met veranda / tuinkamer aan het water met prachtig uitzicht over de landerijen. In de toekomst zal er wel gebouwd gaan worden.

1e Verdieping:
Middels de ruime overloop met vide heb je toegang tot drie prachtige slaapkamers waarvan de grootste tevens is voorzien van inloopkast. Ook de verdieping is netjes afgewerkt met laminaat op de vloer en de wanden zijn voorzien van spuitwerk en de ramen zijn kantelkiep.

De ruime badkamer is luxe ingericht met een inloopdouche, ligbad, een 2e toilet met hangend closet, een dubbel wastafelmeubel en een heerlijke sauna. Een ruimte waar je echt tot rust kunt komen.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de 2e verdieping waar nog eens 2 kamers zijn gecreëerd. Een prima werkkamer aan de voorzijde en een mooie slaapkamer aan de achterzijde. Tevens heeft de 2e verdieping veel bergruimte onder het schuine gedeelte, hier bevindt zich tevens de omvormer voor de zonnepanelen.

Obdam
Ligging op loopafstand van supermarkt, bakker, fietsenzaak, drogisterij, slager etc.
Verder vind je in Obdam voorzieningen zoals: een tweetal basisscholen, diverse kinderopvangcentra, bibliotheek en openluchtzwembad. Daarbij kent Obdam een rijk verenigingsleven, met vele sporten zoals: voetbal, atletiek, handbal, tennis en een dorpsgebouw “de Brink” met vele activiteiten en cursussen. Kortom Obdam is sportief en actief. Obdam beschikt over een eigen treinstation. Elk ½ uur gaat er een trein naar Hoorn/Alkmaar. Van daaruit is het een half uur naar Amsterdam.
Met de auto is er een snelle verbinding met de A7 bij de afslag Avenhorn (10 minuten);

BIJZONDERHEDEN:
- Unieke woning;
- Zeer licht door de vele ramen;
- Prachtige kavel;
- 4 ruime slaapkamers en een aparte werkkamer;
- Geïsoleerde en verwarmde garage;
- Gelegen aan het water;
- Oprijpad voor meerder auto’s;
- Energiezuinig, door o.a. negen zonnepanelen, energielabel A.
De afrekening van afgelopen jaar is vergelijkbaar met een standaard rijtjeshuis.

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!