Poelenburg 18 1713 CP, Obdam

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met volop leefruimte, vier slaapkamers en een heerlijke tuin? Dan is Poelenburg 18 in Obdam zeker een bezichtiging waard! Deze woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met uitbouw, een keuken aan de voorzijde, een complete badkamer, vier slaapkamers en een praktische tweede verdieping met extra bergruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een overkapping en een geïsoleerde schuur. Daarnaast is de woning voorzien van 13 zonnepanelen, welke eigendom zijn, en is er zowel vloerverwarming op de begane grond als heteluchtverwarming aanwezig.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Obdam, op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en het NS-station. Ook de omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning met toegang tot de hal. Hier bevinden zich de meterkast met 3-fase aansluiting, 7 groepen en glasvezelaansluiting, de toiletruimte met urinoir en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van hardhouten kozijnen en dankzij de uitbouw is er een royale leefruimte ontstaan. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. De wanden zijn geverfd en de keuken is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken is tevens de praktische trapkast bereikbaar.

Tuin en schuur:
Via de achterzijde van de woning bereik je de tuin, welke gunstig is gelegen op het zuidwesten. Hier kun je gedurende een groot deel van de dag heerlijk van de zon genieten. De tuin beschikt over een uitbouw, een fijne overkapping en een praktische schuur. De schuur is geïsoleerd en voorzien van een betonplaat, OSB-platen en PIR-isolatie. Hierdoor is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Het buitenschilderwerk van de kozijnen is circa 2 jaar geleden uitgevoerd. De slaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over houten kozijnen, een hoger geplaatst raam en een praktische inbouwkast. De slaapkamers zijn afgewerkt met onder andere behang. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een dubbele douche, dubbele wastafel, toilet en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de opstelling voor de wasmachine en droger, de installaties en toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een dakkapel. Daarnaast zijn er twee dakvensters aanwezig. De dakkapel en slaapkamer zijn gestuct en voorzien van rolluiken. Achter de knieschotten en op de bergvliering is extra bergruimte aanwezig. De heteluchtverwarming dateert uit 2006. Tevens is er een Intergas CV-ketel uit 2011 aanwezig, welke eigendom is.

BIJZONDERHEDEN:
-Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers;
-Royale woonkamer met uitbouw;
-Tuin gelegen op het zuidwesten;
-13 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2016;
-Vloerverwarming op de begane grond;

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!