Herenweg 26 1715 EH, Spanbroek

EEN PLAATJE! Deze flink uitgebouwde twee-onder-één kap woning is werkelijk om door een ringetje te halen! Hier vind je onder andere een moderne woonkeuken, luxe badkamer, comfortabele vloerverwarming, sfeervolle ensuite deuren en een joekel van een achtertuin. Het afwerkingsniveau van deze woning is zeer hoogstaand, dus het is een kwestie van je spullen pakken (of kopen...nog leuker!) en verhuizen maar. De Herenweg is een gezellige straat nabij de dorpskern van Spanbroek. Kortom: dit is een woning die je echt even zelf moeten komen ervaren, want woorden zeggen hier niet genoeg. Neem je contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging? We leiden je graag rond.

INDELING
Begane grond:
Voortuin, gedeelde oprit. Entree aan voorzijde, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Je komt binnen in de woonkamer welke is voorzien van hoogwaardige materialen, glad gestukte wanden, plafond met sierlijst, inbouwspots en een gietvloer met vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich nog een functionele trapkast voor extra bergruimte. De ensuite deuren verbinden deze ruimte met de woonkeuken, waar ook alle puntjes op de i zijn gezet. Grote raampartijen, openslaande tuindeuren, twee lichttubes voor extra lichtinval en natuurlijk de moderne keuken. Deze is voorzien van AEG inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, combi oven, stoomoven, koelkast, vriezer en inductiekookplaat met afzuigkap. Middels de keuken bereik je de bijkeuken met vaste kast met wasmachine en droger aansluiting en garderobe. Tevens vind je hier de luxe toiletruimte met fontein.

Tuin:
Waar vind je zo'n enorm diepe achtertuin nou nog? De huidige eigenaren hebben recent een stuk grond van de gemeente gekocht waardoor een lengte van circa 28 meter is ontstaan. Hier is het zonnetje dus altijd op te zoeken. Er is tevens een vrijstaande schuur gerealiseerd voorzien van isolatie en elektra voor extra bergruimte en opslag. Je auto is door de extra brede poort te parkeren achter het huis.

1e verdieping:
Overloop met airconditioning en toegang tot 3 slaapkamers. Allen voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en strakke wandafwerking. De masterbedroom is vergroot door de aanbouw en voorzien van een handige inbouwkast en spotverlichting. Ook de badkamer heeft een groter oppervlakte gekregen door deze aanbouw en beschikt mede daardoor over een zeer ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, inbouwspots en een raam voor extra natuurlijke ventilatie. Uiteraard is er ook hier aan comfort gedacht en is er vloerverwarming en mechanische ventilatie aangelegd.

Bergzolder:
Middels een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier vind je de Cv-installatie, een dakraam en veel bergruimte. Omdat de nokhoogte hier 1,73cm betreft mag deze ruimte niet worden meegenomen in het woonoppervlakte maar wordt dit als 'overige inpandige ruimte' gerekend. Middels het plaatsen van een nokverhoging kun je deze ruimte als woonoppervlakte toevoegen en bijvoorbeeld als slaapkamer in gebruik nemen.

Locatie:
Gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern van Spanbroek. Grote verscheidenheid aan winkels aanwezig zoals bijvoorbeeld; Albert Heijn, Kruidvat, Etos en Hema. Tevens is er een plaatselijke slagerij, bakkerij en slijterij te vinden. Voor sport en spel kunt u terecht bij bijvoorbeeld de Oranjehal van VVS '46 of sportcomplex de Weyver en zwembad 't Woudmeer. Er zijn meerdere basisscholen aanwezig in zowel het naastgelegen dorp Opmeer als in Spanbroek. De A7 ligt op circa 10 minuten rijden en het treinstation van Obdam op een kwartiertje fietsen, tevens bevindt er zich een bushalte in de straat.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitbouw van zowel de begane grond als de eerste verdieping;
- Mogelijkheid om op de uitbouw (begane grond) een extra slaapkamer te realiseren;
- Diepe achtertuin van maar liefst 28 meter;
- Hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Schilderwerk buitenzijde 2021;
- Gehele begane grond en badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- Oplevering in overleg.

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!