Spanbroekerweg 4 1715 GP, Spanbroek

Vrijstaand gevoel, grote garage en verrassend veel mogelijkheden
Aan de Spanbroekerweg 4 in Spanbroek staat deze charmante 2 onder 1 kapwoning met een opvallend grote, grotendeels geïsoleerde garage en een diepe, fraai aangelegde tuin. Een woning met een prettige schaal, een warme uitstraling en veel ruimte om verder te ontwikkelen. Landelijk wonen met dorpsvoorzieningen dichtbij, dat maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk. De afgelopen jaren is er al veel aangepakt, zoals isolatie en elektra. Tegelijkertijd biedt de woning volop kansen voor wie verder wil verbouwen, uitbreiden of gelijkvloers wonen wil realiseren.

INDELING:
Begane grond: Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast en trapopgang. De woonkamer is compact maar sfeervol en prettig van formaat. Het vrije uitzicht aan de voorzijde voelt bijna als een schilderij.
De keuken is compact en functioneel en voorzien van diverse apparatuur. Daarnaast is er een zeer praktische kelderkast aanwezig.

Via een 2e hal is de bijkeuken bereikbaar met toegang tot het toilet, mede voorzien van een urinoir. In de bijkeuken bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. Deze ruimte is momenteel niet geïsoleerd, maar biedt juist daardoor interessante mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een badkamer op de begane grond, eventueel in combinatie met een slaapkamer in de garage.

De garage is royaal van opzet, grotendeels geïsoleerd en voorzien van lichtkoepels en een elektrische garagedeur. Een ideale ruimte voor hobby, werken aan huis, opslag of zelfs het creëren van een extra woonunit of appartement.

1e verdieping: De verdieping ademt sfeer door het vele houtgebruik. Op de overloop zijn vaste kasten aanwezig en via een loopdeur is er toegang tot het platte dak. De ouderslaapkamer is ruim en licht. De 2e slaapkamer is eveneens ruim en wordt momenteel gebruikt als kantoor en bergruimte. De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Een comfortabele en verzorgde ruimte. De verdieping is opnieuw geïsoleerd. Het dak vraagt mogelijk op termijn aandacht, wat een koper de kans biedt om dit direct naar eigen wens aan te pakken.
Boven de woning bevindt zich nog een vliering.

Buitenruimte: De tuin is fraai aangelegd, diep en biedt veel privacy. Er is extra grond bijgekocht, wat zorgt voor een royaal perceel met volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of buiten te leven.

Duurzaamheid
- 10 zonnepanelen, circa 8 jaar oud
- Verdieping opnieuw geïsoleerd
- Alle elektra en bedrading op de begane grond vernieuwd

Locatie: De Spanbroekerweg ligt centraal in Spanbroek, met winkels, scholen en andere voorzieningen op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier met een landelijk gevoel en veel ruimte om je heen.

BIJZONDERJHEDEN:
- Bouwjaar circa 1940
- 2 onder 1 kapwoning met vrijstaand gevoel
- Grote, grotendeels geïsoleerde garage met lichtkoepels en elektrische deur
- Badkamer vernieuwd in 2019
- Vernieuwde elektra op de begane grond
- Diepe tuin met extra aangekochte grond
- Veel verbouw en indelingsmogelijkheden, ook levensloopbestendig
- Geschikt voor wonen, werken aan huis of mantelzorg

Tot slot: Spanbroekerweg 4 is een woning met karakter en ruimte, maar vooral met toekomst. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, een werkruimte zoekt of droomt van een extra slaapkamer of appartement op de begane grond, hier liggen de mogelijkheden open.

Overweeg je deze woning te kopen, dan adviseren wij je een NVM aankoopmakelaar in te schakelen. Zo sta je sterker in het aankoopproces en maak je weloverwogen keuzes.