Zandwerven 39A 1715 KM, Spanbroek

RUST, RUIMTE, WERKEN, WONEN maar bovenal GENIETEN.
In het West-Friese dorp Zandwerven, Gemeente Opmeer, ligt verborgen achter de lintbebouwing deze nieuw gebouwde vrijstaande woning.

Deze woning is in eigen beheer gebouwd waarbij duurzaamheid, energiezuinig, gasloos, gelijkvloers kunnen wonen, rust en ruimte enkele belangrijke speerpunten waren. En dat is gelukt! De woning heeft nu 3 slaapkamers, waar gemakkelijk 4 of 5 kunnen worden gemaakt, 2 badkamers, een woonkeuken en een prachtige woonkamer met wijds uitzicht. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en is met zoveel mogelijk duurzame, natuurlijke materialen gebouwd en geïsoleerd.

De grote schuren met heel veel mogelijkheden maken deze woning echt een kans. Kortom een object van een liefhebber voor een liefhebber. Kom deze kans ervaren tijdens onze bezichtigingsmomenten, je bent van harte welkom!

De woning ligt op korte afstand van de dorpskern van Spanbroek waar u allerlei winkels treft evenals scholen en sportverenigingen. Obdam ligt eveneens op zeer korte afstand en daar treft u dezelfde voorzieningen en daarnaast een NS-station. U woont dus heerlijk vrij, maar niet afgelegen.

INDELING:
Begane grond: Middels de entree bereik je de fraaie hal. Wat meteen opvalt is de afwerking, de landelijke stijl past helemaal bij het huis. De onderhoudsvriendelijke PVC vloer is natuurlijk voorzien van vloerverwarming en gelegd over de gehele begane grond. In de hal tref je de meterkast, trapopgang naar de verdieping van het voorhuis, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot een onbenoemde ruimte waar een wasmachine aangesloten kan worden. Deze ruimte geeft toegang tot de slaapkamer en de douche op de begane grond.
De slaapkamer is voorzien van een wastafel en heeft een eigen douche. Een perfecte ruimte om zelf of 1 van de kinderen te laten slapen. Ook is het een ideale ruimte voor als je werkt aan huis. Je eigen massagesalon of noem maar op.
?
Vanuit de hal bereik je de woonkeuken aan de voorzijde. De hoekkeuken is voorzien met onder andere een elektrische kookplaat, heteluchtoven en geeft toegang tot het eet- en woongedeelte. Het eetgedeelte is gelegen in het voorhuis en heeft grote raampartijen met zicht op de tuin en dubbele tuindeuren welke toegang geven tot de prachtige tuin.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde. Een werkelijk prachtige ruimte met het mooiste uitzicht. Hier tref je ook de open trap naar de verdieping, en de technische ruimte. De technische installatie van dit huis krijgt zijn eigen hoofdstuk, lees snel verder.
De tuin is rondom gelegen en voorzien van meerdere fruitbomen en beplanting. Het prachtige uitzicht en de ruimte biedt jou als nieuwe bewoner de mogelijkheid om de tuin nog geheel naar eigen inzicht in te delen. De huidige bewoners hebben alvast een voorzetje gegeven door een overkapping te plaatsen. Hier moet je tijdens de bezichtiging echt even gaan zitten om te ervaren wat je hier allemaal ziet.

1e Verdieping: Middels de vaste trap in de hal bereik je verdieping van het voorhuis, een verdieping die nu in gebruik is als 1 grote slaapkamer met verschillende vaste kasten en een grote bergruimte op de vliering. Deze ruimte kan met gemak worden opgesplitst in 2 slaapkamers. Een prachtige verdieping, net als de rest van het huis, keurig afgewerkt en perfect geïsoleerd.
De vaste trap in de woonkamer van het kapschuurgedeelte geeft toegang tot de 1e verdieping van de kapschuur. De overloop geeft toegang tot de ruime badkamer met toiletruimte, royale inloopdouche en wastafel en de grote slaapkamer met inloopkast. Ook vanuit deze slaapkamer heb je een wijds uitzicht over de landerijen richting Spanbroek.

2e Verdieping: Middels een vaste trap bereik je de 2e verdieping van het kapschuurgedeelte. Een multifunctionele bergruimte met dakraam.

Schuur/bijgebouw:
Om een goede indruk te krijgen van de schuur is het goed om de plattegrond te bestuderen en te bedenken dat het geheel bijna 260m² beslaat. De gehele schuur is opgetrokken uit steen en hout, heeft een betonvloer en gedekt met golfplaten (asbesthoudend). De schuur bestaat uit een grote ruimte (ca. 90 m2) aan de voorzijde. Deze ruimte is toegankelijk doormiddel van dubbele deuren en een loopdeur en er is een kantoor aanwezig.
Het 2e (tussen) gedeelte (ca. 70 m2) is ook vanaf buiten te bereiken d.m.v. dubbele deuren en door een loopdeur vanuit gedeelte 1. Aan de achterzijde zit de aangebouwde voormalige noodwoning. Dit gedeelte is bereikbaar via een eigen ingang. Kortom een multifunctionele schuur.

Technische installaties:

Elektrische installatie;
• Groepenkast gevoed door een 3 fase aansluiting verdeeld over twee krachtgroepen, 12 groepen en drie aardlekschakelaars.
• Glasvezel aanwezig en voorzien van CAT 6 internetkabels.
Mechanische ventilatie;
• 4 stuks mechanische ventilatie motoren Orcon MVS 15 RHB 520 m3/h en 4 stuks afstandsbediening 15 RF, 4 stuks verdeeld over de twee badkamers, toilet, afzuigkap en woonkamer
Warmteopwekking;
• Warmtepomp lucht/water Loria Duo 6008 (Remeha), verwarmingsvermogen 7,47 kW. COP 4,22, Techneco Loria buffervat 50 liter,Warmwater voorraad 190 liter.
• Vloerverwarming verdeeld over 5 zones met 5 separate thermostaten op afstand bediend.
• Meldcode Rijksdienst voor Ondernemend Nederland KA07472 Techneco, Loria Duo 6008
Rookmelders;
• 5 doorgeschakelde rookmelders merk Firehawk FH250RB voorzien van netvoeding en Lithium Longlife batterijen (10 jaar).
Afvalwater;
• Besluit Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, registratienummer 17.0017482.
• Toegepaste Septic-tank merk Aquafix 6000 liter IBA klasse I polyethyleen.
Waterontharder;
• Geheel automatisch met zoutbuffer, Hydrotense StandAlone 8 l met Fleck 5600 SXT.

Sandt Werven:
Zandwerven is gelegen tussen het dorp Spanbroek en de buurtschap Noord-Spierdijk. Zandwerven behoort tot de oudste bewoonde gebieden in het binnenland van West-Friesland. Dit komt door de oorspronkelijk hoog gelegen zandrug, waartoe de plaatsnaam ook verwijst, helemaal correct gezegd zou het betekenen plaats bij de hoogten van zand.
De plaats viel vanaf einde van de middeleeuwen onder de jurisdictie van de stad Opmeer en Spanbroek. De huidige plaatsnaam komt in 1745 voor als Sandt Werven, vanaf 1866 komt de huidige spelling voor. Bij het ontstaan van de gemeenten in de 19e eeuw werd Zandwerven ingedeeld bij de gemeente Spanbroek en behoorde daartoe ook toen die gemeente fuseerde met de gemeente Opmeer.

BIJZONDERHEDEN:
- Duurzaam en gasloos gebouwd;
- Zeer licht door de vele ramen;
- Prachtige vrije kavel;
- Slapen en douchen op de begane grond mogelijk;
- Oprijpad voor meerder auto’s;
- Energiezuinig. Energielabel A??;
- Multifunctionele schuren.

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen