Matjador 47 1693 MB, Wervershoof

Gelegen op een geweldige plek in Wervershoof in de jonge woonwijk "Westrand" mogen wij je deze fraaie, uitgebouwde 2/1 kap woning met garage aan doorgaand vaarwater aanbieden. Gebouwd in 2016 in de gewilde jaren 30 stijl, optimaal geïsoleerd en onder andere voorzien van zonnepanelen. De woning is mede door zijn uitbouw en rechte gevels op de begane grond en 1e verdieping zeer ruim te noemen. Ingericht met veel smaak, waarbij je de woonkamer en keuken kunt scheiden door en suite deuren. De wanden zijn allemaal strak en hetzelfde geldt voor de vloeren. Op de begane grond voorzien van vloerverwarming en deels uitgevoerd in PVC. Momenteel zijn er 4 slaapkamers aanwezig. In de lijst onder de goten zijn spotjes aangebracht, die geven de woning extra sfeer wanneer het donker is. Veel voorzieningen zijn vlakbij te vinden. Zo ligt sportpark Westrand op loopafstand en basisscholen en het centrum van Wervershoof op enkele fietsminuten. Hier vind je onder andere de bakker, slager en supermarkten.

INDELING
Begane grond:
Middels de zijentree bereik je de flinke hal met netjes betegelde toiletruimte en de meterkast. Vanuit deze hal heb je toegang tot de royale woonkamer welke voorzien is van een sfeervolle elektrische haard (die ook warmte afgeeft) en fraaie PVC vloer met vloerverwarming. Door de en suite deuren kom je in de uitgebouwde woonkeuken met een uitgebreid keukenblok in L-opstelling dat is uitgerust met diverse inbouwapparaten (o.a. vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en Quooker.) Deze keuken heeft veel bergruimte en daarnaast ook flink wat werkruimte. Hier vind je een robuuste stenen vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde tref je openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en het garagedeel bereikbaar. In de bijkeuken vind je een uitstortgootsteen, een keukenblok en nog een deur naar de achtertuin. Daarna kom je in het garage die dit jaar is voorzien van een geïsoleerde sectionaal deur.

De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noordwesten aan doorgaand vaarwater. Vanuit hier zou je bijvoorbeeld kunnen varen naar De Groote Vliet en het Egboetwater, maar ook andere bestemmingen zijn natuurlijk mogelijk. De tuin heeft meerdere terrassen en is bereikbaar middels een poort aan de zijkant. Verder is deze fraai aangelegd en heeft een aan het water gelegen vlonderterras met daarbij een bootlift (ter overname). Hier kun je je eigen boot aanleggen. De tuin aan de voorzijde is omsloten door middel van een luxe sierhekwerk met een elektrische poort. Zo kun je je auto op eigen terrein parkeren achter een hekwerk.

1e Verdieping:
Middels de ruime overloop heb je toegang tot drie prachtige slaapkamers waarvan de grootste tevens voorzien is van een walk in closet. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt. In dit geval met laminaat op de vloer en strak afgewerkte wanden.

De ruime, geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een 2e toilet met hangend closet en een wastafel. Een ruimte waar je echt tot rust kunt komen.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de 2e verdieping waar nog een slaapkamer is gecreëerd. Met mogelijk plek voor nog een kamer. Momenteel is de overige ruimte in gebruik als overloop en plek voor de wasmachine/droger en de C.V. ketel. Verder is er nog een handige vliering aanwezig voor het opbergen van zaken die je niet elke dag gebruikt.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitgebouwde 2/1 kap woning;
- Jaren 30 stijl;
- Zeer licht door de vele ramen;
- Flinke kavel aan doorgaand vaarwater;
- 4 ruime slaapkamers;
- Garage/berging;
- Parkeren op eigen terrein;
- Hekwerk met automatische poort;
- Elektrisch rolluik aan de voorzijde;
- Energiezuinig, door o.a. de zonnepanelen (9 st). Energielabel A.

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!