Winterkoning 12 1722 CA, Zuid-Scharwoude

Op een kavel van 1.450m², grenzend aan open vaarwater, een ruime en vrijstaande villa van zeer goede kwaliteit. De villa is gebouwd in 1995 en heeft een luxe uitstraling. De prachtig aangelegde tuin met volwassen beplanting heeft diverse zithoekjes en een aanlegplaats om per boot het Rijk der Duizend Eilanden te ontdekken. De villa heeft een dubbele garage en is levensloopbestendig ingericht.

Het Rijk der Duizend Eilanden is de naam voor de oorspronkelijk meer dan vijftienduizend akkers op kleine eilandjes die zijn aangelegd rond de Noord-Hollandse dorpen Broek op Langedijk, Noord- en Zuid-Scharwoude. Het is een prachtig woon- en natuurgebied met vrijstaande villa’s, open vaarwater in een groene omgeving. De Winterkoning is een van de meest geliefde plekken in het Rijk der Duizend Eilanden.

Zuid-Scharwoude is goed bereikbaar en ligt centraal in Noord-Holland. Alkmaar is te bereiken in 15 minuten en Amsterdam in ongeveer 40 minuten, maar ook de kust is dichtbij. Verder zijn openbaar vervoer, kinderopvang, diverse scholen, sportverenigingen en winkels in de nabijheid.

INDELING:

De overdekte entree leidt naar een zeer ruime hal met vide. Echt een royale toegang tot alle ruimtes in het huis: garderobekast, open trap, meterkast met alarminstallatie, ruim toilet en toegang tot de woonkamer en slaapkamer aan de ene kant, en aan de andere kant toegang tot de bijkeuken en dubbele garage.
De benedenverdieping is voorzien van een stijlvolle doorlopende marmeren vloer met vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van een zwarte tegelvloer.

Vanuit de hal loopt u door de en-suite deuren naar de ruime woonkamer. De woonkamer bestaat uit een sfeervolle lichte zitkamer met (gas gestookte) open haard en hardstenen schouw, een prachtige erker met uitzicht op de tuin, en de eetkamer. De zithoek is voorzien van een ingebouwde televisiekast en vitrinekasten. De wanden zijn bekleed met stof. Alles is stijlvol afgewerkt.
De halfronde erker is een heerlijke plek met uitzicht op de tuin en het water. De ingebouwde spotjes geven een sfeervol licht. De verlichting van het woongedeelte is centraal te regelen via domotica.

Links in de woonkamer bevindt zich de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar het terras. Het ronde terras - op het zuid westen - is omringd door een glazen wand om heerlijk beschut te kunnen zitten. Mocht het te warm worden, dan schuift de zonwering over het terras heen. De tuin heeft meerdere terrassen om op elk moment van de zon te kunnen genieten.

Grenzend aan de eetkamer vindt u de keuken met alle denkbare inbouwapparatuur. Naast veel bergruimte biedt de keuken ook veel werkruimte op het zwarte hardstenen blad. In de praktische indeling zijn 2 koelkasten, ingebouwde koffiemachine, bordenwarmhouder, oven, magnetron en een brede inductiekookplaat te vinden. Vanuit de keuken heeft u een mooi zicht op de oprit en plantsoen voor het huis.

Terug naar de hal komt u in de praktische bijkeuken met toegang tot een voorraadkelder. De bijkeuken is uitgerust met een keukenblok en ruimte voor de wasmachine/droger. Vanuit de bijkeuken kunt u via een vaste trap naar de mooie voorraadkelder. Ideaal voor wijn, maar ook ruim genoeg voor andere voorraden.

De bijkeuken geeft ook toegang tot de garage. De dubbele garage heeft 2 op afstand bedienbare garagedeuren. De geïsoleerde en verwarmde ruimte is groot genoeg voor 2 auto’s, diverse fietsen en tuingereedschap. Een achterdeur om rechtstreeks de achtertuin in te lopen ontbreekt niet. In de garage vindt u de centrale stofzuigerinstallatie, de verdeelunit voor de vloerverwarming en een tapwaterpunt.

Ten slotte bevindt zich op de benedenverdieping een prachtige slaapkamer. Ruim van opzet en wederom voorzien van inbouwkasten rondom. En wat een uitzicht op de tuin, toegankelijk via de loopdeur. De slaapkamer is niet compleet zonder de luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, stoomcabine en separaat toilet. Grootste verrassing bevindt zich achter de badkamer, de verscholen deur verbergt een inloopkast. Geen gebrek aan opbergruimte in dit huis.

Een andere indeling maken van de benedenverdieping behoort absoluut tot de mogelijkheden, de ruimte is er.

1ste VERDIEPING

Via de imposante trap, met koperen smeedwerk, wordt de slaapverdieping bereikt. Met recht een overloop met zicht op de hal. Aan de overloop 3 ruime slaapkamers en 1 badkamer. De badkamer is voorzien van wastafel, douchecabine en toilet. Elke slaapkamer heeft een eigen bergruimte/kleedruimte. De karakteristieke dakkapellen geven veel sfeer. Op dit ogenblik zijn 2 slaapkamers ingericht als kantoor. De verwarmingsinstallatie is te vinden in één van de bergruimtes en die is ruim genoeg om tevens dienst te doen als speel- of hobbykamer.

TUIN
De tuin is onder architectuur van Van Haneghem aangelegd en is altijd zeer zorgvuldig onderhouden. De indeling is speels, gericht op privacy en heeft diverse terrassen plus een aanlegsteiger. In het water tegenover de tuin een prachtig natuur eiland dat zorgt voor een afwisselende flora en fauna. Met de boot vaart u zo het natuurgebied in richting Noorderplas en Oosterdel.
In de tuin bevindt zich nog een tuinhuis met opslagruimte voor divers tuinmateriaal.
De oprit is ruim en uitnodigend en biedt ruimte voor diverse auto’s.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Unieke stijlvolle woning;
Gelegen op eigen grond;
Aanvaarding in overleg;
Energielabel A;
8 Zonnepanelen;
Volledig geïsoleerd;
Verwarming middels c.v.-combiketel, bouwjaar 2020;
De woning is voorzien van een waterontharder, domotica en een alarminstallatie;
De onderhoudsituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend;
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen;
Bouwjaar 1995;
Geïsoleerde en verwarmde, dubbele garage;
Gelegen aan het water;
Oprit voor meerdere auto’s;
Woonoppervlakte hoofdgebouw woning ca. 256 m²;
De inhoud van het hoofdgebouw woning s ca. 1103 m³.

Zorgeloos een woning aankopen? Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!