Rietkoog 19 1689 CD, Zwaag

Op een heerlijk rustige en kindvriendelijke locatie staat deze nagenoeg nieuwe eengezinswoning met 3 slaapkamers, een fantastische serre, een zonnige tuin op het westen, 12 zonnepanelen en een parkeerplaats op eigen terrein. Voor grenst de woning aan een voetpad en een groenstrook. De achtertuin grenst aan een stukje woonerf met een groenstrook met speeltuin. Op korte afstand treft u het wijkwinkelcentrum en basisscholen. De binnenstad van Hoorn is binnen 10 minuten bereikbaar en via de A7 rijdt u in 25 minuten naar Amsterdam toe.

INDELING:
Via de voordeur bereikt u de hal met daarin de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste etage. Vervolgens komt u in de tuingerichte woonkamer met dubbele deuren naar de serre. De keuken bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming en is afgewerkt in neutrale kleurstelling.

De serre annex tuinkamer is misschien wel de grootste eyecatcher van het huis. Hij is onderheid, heeft de mogelijkheid om de pui helemaal open te schuiven alsmede het dak. Voor de warme dagen is er een zonwering geïnstalleerd die geheel over de serre schuift en zelfs de schuifpui van schaduw kan voorzien. Een ruimte waar het aangenaam toeven is en tegelijkertijd een perfecte isolatie van de achtergevel. Energielasten liggen hier op een zeer laag niveau. De zonnepanelen compenseren het totale elektra verbruik en door de serre, vloerverwarming en het perfect isolatiepakket is het gasverbruik minimaal.

Op de eerste etage grenzen drie slaapkamers aan de overloop. Alle kamers hebben rechte gevels waardoor iedere vierkante meter bruikbaar is. De badkamer maakte deze etage compleet en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Via een vaste trap bereik je de zolder etage welke thans een grote open ruimte is. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasautomaat en de opstelling van de CV ketel en ventilatie. Daarnaast is er volop opbergruimte te vinden. Twee dakramen zorgen voor daglicht en gezien de royale afmetingen van deze etage is het mogelijk om hier 2 extra slaapkamers te realiseren.

De achtertuin is op het westen gelegen waardoor de zon tot laat in de avond in de tuin schijnt. De perfecte ligging voor zonaanbidders. Achter in de tuin staat de berging met daarnaast de eigen parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN:
- 12 zonnepanelen (2019)
- Serre met zonwering
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers
- Lage energielasten
- Aanvaarding in overleg

Tijdens een bezichtiging vertellen graag meer over deze nagenoeg nieuwe woning en de mogelijkheid voor extra slaapkamers. U bent van harte welkom.