Wat is een bouwkundige keuring?

Als makelaar krijgen we geregeld de vraag: “Is een bouwkundige keuring echt nodig?” Ons eerlijke antwoord: niet altijd, maar in veel gevallen is het wel verstandig. Zeker als je een oudere woning koopt, twijfelt over de technische staat of simpelweg met een gerust gevoel de koop wilt aangaan.

Maar wat houdt een bouwkundige keuring precies in? Hoe werkt het? Wat kost een bouwkundige keuring en wat zijn de voor- en nadelen? Ik leg het je graag uit.

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een technische inspectie van een woning. Een onafhankelijke bouwkundige bekijkt de woning en brengt mogelijke gebreken, aandachtspunten en noodzakelijk onderhoud in kaart.

Denk bijvoorbeeld aan de staat van het dak, gevels, kozijnen, vloeren en zichtbare installaties. Ook wordt gekeken naar mogelijke vochtproblemen, houtaantasting en andere gebreken die op termijn voor flinke kosten kunnen zorgen.

Een bouwkundige keuring geeft je dus een beter beeld van de technische staat van het huis voordat je de aankoop definitief maakt. Goed om te weten: een bouwkundige keuring is geen garantie dat een woning helemaal vrij is van problemen. De inspecteur beoordeelt wat op het moment van de keuring zichtbaar en redelijkerwijs toegankelijk is. Verborgen gebreken die achter
muren, vloeren of andere constructies zitten, kunnen buiten beeld blijven bij de keuring.

Toch geeft een bouwkundig rapport je vaak veel meer inzicht dan je tijdens een bezichtiging zelf kunt krijgen.

Zo werkt een bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring begint met het inplannen van een inspectie door een onafhankelijke bouwkundige. Als koper kun je deze deskundige zelf inschakelen; hier zijn ook kosten aan verbonden. Tijdens de keuring loopt de inspecteur systematisch door de woning. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:

• het dak en de dakconstructie;
• gevels, metselwerk en voegwerk;
• kozijnen en schilderwerk;
• vloeren, plafonds en wanden;
• de kruipruimte, voor zover toegankelijk;
• de fundering en eventuele scheurvorming;
• leidingen en zichtbare installaties;
• keuken en sanitair;
• elektra en meterkast;
• ventilatie en verwarming;
• mogelijke vocht- en houtproblemen.

De bouwkundige legt zijn bevindingen vast en maakt vaak foto’s ter onderbouwing. Na de inspectie ontvang je een bouwkundig rapport met daarin de geconstateerde gebreken, aandachtspunten en – afhankelijk van het type keuring – een inschatting
van de herstel- en onderhoudskosten.

Dat laatste is erg waardevol. Een vochtplek op zolder is natuurlijk vervelend, maar het maakt nogal verschil of het om een kleine reparatie gaat of dat er op korte termijn een compleet dak vervangen moet worden.

Wat kost een bouwkundige keuring?

De kosten van een bouwkundige keuring verschillen per aanbieder en zijn onder meer afhankelijk van het type woning en de omvang van de inspectie. Het is daarom verstandig om vooraf meerdere aanbieders en hun voorwaarden te vergelijken. Kijk daarbij niet alleen naar de prijs. Controleer ook wat precies bij de keuring is inbegrepen en welke onderdelen van de woning worden geïnspecteerd.

Een bouwkundige keuring is uiteindelijk een relatief kleine investering in verhouding tot de aankoopprijs van een woning. Je betaalt niet alleen voor het rapport, maar vooral voor extra inzicht voordat je een grote financiële verplichting aangaat.

Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?

Er zijn 3 momenten in het aankoopproces waarop je een bouwkundige keuring kan laten uitvoeren;

1. Voor je een bod uitbrengt; je kan ervoor kiezen om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voor je een bod uitbrengt. Dit kan verstandig zijn als je erg twijfelt over de bouwkundige staat van een woning. Je weet dan vóór je bod welke gebreken en
   kosten je mogelijk kunt verwachten. Nadeel kan zijn dat de verkoop ondertussen gewoon doorgaat en iemand anders je voor is. Daarnaast draag je de kosten van de keuring zelf terwijl je nog niet weet of je de woning daadwerkelijk wilt kopen.
2. Als voorwaarden verbonden aan je bod; je kan een bod uitbrengen onder voorbehoud van de bouwkundige keuring. Voordeel is dat als blijkt dat er nog veel onderhoudskosten aankomen dat je je bod kan herzien. Nadeel is dat andere bieders
   met een soortgelijk bod zonder aanvullende voorwaarden vaak de voorkeur krijgen van een verkoper.
3. Nadat je bod is geaccepteerd; je kan nadat je bod is geaccepteerd een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Dit doe je dan vooral voor jezelf om te inventariseren welke kosten en werkzaamheden er nog aankomen.

Voordelen van een bouwkundige keuring

Het belangrijkste voordeel van een bouwkundige keuring is misschien wel zekerheid. Als je verliefd bent geworden op een woning, zie je tijdens een bezichtiging vooral de mogelijkheden. Een mooie vloer, een ruime woonkamer en die fantastische lichtinval. Dat is logisch. Een aankoopmakelaar helpt je om zonder emotie het aankoopproces in te gaan en voorkomt dat je teveel voor de woning betaalt. Maar een bouwkundige kijkt met een nog andere bril naar de woning. Een keuring kan daardoor gebreken aan het licht brengen die jij en je makelaar niet hadden gezien. Je krijgt een beter beeld van het onderhoud dat eraan komt en kunt
mogelijke kosten meenemen in je financiële planning.

Daarnaast kan een bouwkundige keuring helpen bij je aankoopbeslissing. Stel dat uit het rapport blijkt dat het dak binnen enkele jaren vervangen moet worden en dat er daarnaast ander groot onderhoud nodig is. Dan kun je jezelf afvragen: ben ik bereid
om deze investeringen te gaan maken voor deze woning, of kijk ik liever verder? Een ander voordeel is dat je met concrete informatie het gesprek over de aankoopprijs kunt voeren. Een bouwkundig rapport kan bijvoorbeeld laten zien dat er direct of op termijn flinke herstelkosten te verwachten zijn en dat kan invloed hebben op het bod dat je wil doen.

Nadelen van een bouwkundige keuring

Natuurlijk zijn er ook nadelen. Zo kost een bouwkundige keuring geld en tijd. En misschien komt er uiteindelijk niets bijzonders uit het rapport. Dan kan het voelen alsof je voor niets hebt betaald. Als er veel geboden wordt op een woning kan je bod ook minder aantrekkelijk worden als je meer voorwaarden (zoals een bouwkundige keuring). Een ander nadeel is dat een rapport je aan het twijfelen kan brengen. Misschien blijkt dat de woning meer onderhoud nodig heeft dan je vooraf dacht. Dat kan lastig zijn,
zeker als je al helemaal enthousiast bent over het huis. Maar liever twijfel je vóór het tekenen van de koopovereenkomst dan nadat je de sleutel hebt gekregen.

Is een bouwkundige keuring verplicht?

Nee, een bouwkundige keuring is in principe niet verplicht. Als koper bepaal je meestal zelf of je een keuring laat uitvoeren.
Wel kan een bouwkundige keuring belangrijk zijn voor de voorwaarden waaronder je een woning koopt. Zo kan er in een koopovereenkomst een bouwkundig voorbehoud worden opgenomen. Welke afspraken precies gelden, hangt af van de overeenkomst die je sluit. Bespreek dit voor je een bod uitbrengt met je aankoopmakelaar.