Bieden onder voorbehoud van financiering

Je hebt het misschien wel eens zien staan op een verkoopbord; verkocht onder voorbehoud. Maar wat bedoelen ze dan eigenlijk?

Verkocht onder voorbehoud betekent dat de verkoper een koopcontract heeft getekend met een koper, maar dat er in dat contract nog één of een aantal ontbindende voorwaarde(n) zijn afgesproken waardoor de koop nog niet helemaal definitief is. De meest voorkomende ontbindende voorwaarde is onder voorbehoud van financiering.

 

Onder voorbehoud van financiering

Als een koper een bod doet op een woning onder voorbehoud van financiering, dan wordt er eigenlijk een bod gedaan voor een bepaald bedrag, maar alleen als de koper dat bedrag binnen een bepaalde termijn bij elkaar kan krijgen. In het koopcontract spreken koper en verkoper vervolgens af binnen welke periode de koper de financiering geregeld moet hebben. In veel gevallen is dit 6 weken. Soms kan het wat langer duren voor een koper om de financiering rond te krijgen, bijvoorbeeld omdat de koper ondernemer is waardoor het voor geldverstrekkers meer geld kan kosten om uit te zoeken wat de koper mag lenen.

Hele bedrag of maar een deel?

Als koper kan je ervoor kiezen om een bod uit te brengen onder voorbehoud van het hele bedrag, maar je kan er ook voor kiezen om maar een deel onder voorbehoud van financiering te doen. Bijvoorbeeld; je wilt een woning kopen van € 300.000 en je hebt € 30.000,- spaargeld. Dan kan je een bod doen van € 300.000 waarvan € 270.000 onder voorbehoud.

Als de financiering niet lukt

Als je als koper de financiering niet rond krijgt, en dus geen hypotheek kan krijgen die hoog genoeg is om de woning te kopen, dan kan je de koop ontbinden. Hier zitten wel wat voorwaarden aan vast. Zo moet je bijvoorbeeld bij meerdere hypotheekverstrekkers geprobeerd hebben de hypotheek rond te krijgen. Als dit niet lukt moeten zij je ook schriftelijk bevestigen dat het niet lukt (en waarom niet), zodat jij dit weer als bewijsstuk kunt gebruiken naar de verkoper.

Lukt het je niet om de financiering op tijd te regelen en is de periode die je met de verkoper in het koopcontract hebt afgesproken verlopen? Of kan je niet aantonen dat je echt je best hebt gedaan om de financiering te regelen en dat meerdere hypotheekverstrekkers je hebben afgewezen? Dan moet je de verkoper de waarborgsom betalen. Dit bedrag is meestal vastgesteld, ook in het koopcontract, op 10% van de verkoopprijs. Ook als mensen geen voorbehoud van financiering hebben meegenomen in hun bod en de financiering niet rond blijkt te komen, moeten zij deze waarborgsom betalen.

Bieden zonder voorbehoud van financiering

Waar bieden onder voorbehoud van financiering voor een koper veel zekerheid geeft, is datzelfde voorbehoud voor de verkopende partij minder fijn. Zij zijn pas echt zeker dat de verkoop rond is als de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koper het geld heeft geregeld. Er wordt daarom ook wel eens gezegd dat je minder kans maakt als je biedt onder voorbehoud van financiering.

In een oververhitte woningmarkt, waarbij veel mensen ook overbieden, kan het inderdaad voor sommige verkopers meewegen of iemand een bod zonder voorbehoud uitbrengt of onder voorbehoud van bijvoorbeeld financiering. Als 2 partijen bijvoorbeeld een vergelijkbaar bod uitbrengen, maar onder andere voorwaarden, dan kunnen de voorwaarden de doorslag geven. In dit soort periodes zien we ook dat meer kopers daarom maar de gok nemen en toch gaan bieden zonder voorbehoud, zelfs al zijn er onzekerheden rondom financiering. Hoewel dit in sommige gevallen goed is gegaan, zijn er ook genoeg gevallen geweest waarbij het niet goed ging. Heel sneu voor de verkoper, die een paar maanden later opnieuw zijn huis moet verkopen, maar ook heel sneu voor de koper. Door dit gokje moet er namelijk wel een waarborgsom van 10% van de verkoopprijs worden betaald, waardoor de koper voor een volgende woning ineens duizenden euro’s minder te besteden heeft. Voorkom in een oververhitte woningmarkt dat je “paniekvoetbal gaat spelen” en laat je bijstaan door een ervaren aankoopmakelaar.

Bieden zonder voorbehoud, met Zekerheid

Wil je toch graag een bod uitbrengen zonder voorbehoud om meer kans te maken, maar zonder financiële risico’s? Dan is Bieden met Zekerheid van verzekeraar Woongarant misschien iets voor je. Je kan dit bespreken met de deskundige hypotheekadviseurs van De Hypotheker.

Aan de hand van een uitgebreide inventarisatie van jouw gegevens beoordeelt je hypotheekadviseur je huidige financiële situatie. Samen gaan jullie in gesprek over wat je wilt en kunt betalen voor een woning. Daarnaast beoordeelt je adviseur of de Bieden met Zekerheid verzekering bij jouw situatie past. Bel vrijblijvend met De Hypotheker bij jou in de buurt voor meer informatie: