Wat doet een taxateur?
Een taxatie is het beoordelen van de waarde van een object. Vaak gaat het om jouw huis of het huis dat je wil gaan kopen. De bevindingen van de taxatie worden vastgelegd in een taxatierapport, dat vervolgens door de NWWI wordt beoordeeld. Maar waar let een taxateur dan op?
De taxateur zorgt er eerst voor dat hij of zij een goed beeld krijgt van de woning die getaxeerd moet worden. Denk bijvoorbeeld aan het perceel waar het pand op staat, de oppervlakte van de woning en de bouwkundige staat van het pand. Is het pand goed onderhouden? Zijn eventuele verbouwingen correct uitgevoerd? Hoe is de woning ingedeeld? Hoe energiezuinig is het pand? Zijn er nog rechten en plichten waar rekening mee moet worden gehouden (bijvoorbeeld erfpacht, monumentale status, recht van overpad, etc.).
Als alle informatie over het pand zelf is verzameld wordt er gekeken naar de omgeving. Gaat de buurt bijvoorbeeld in de nabije toekomst veranderen of liggen er bij de gemeente plannen die van invloed kunnen zijn op de waarde van de woning? Tot slot wordt er gekeken naar de waarde van vergelijkbare panden in de omgeving.
Al deze informatie wordt vervolgens gebruikt voor het bepalen van het uiteindelijke taxatiewaarde. Dit is ook het bedrag dat je maximaal kan lenen voor je hypotheek. Het is daarom erg belangrijk dat dit bedrag klopt en op de juiste informatie wordt gebaseerd.
Waarom jouw makelaar niet jouw huis mag taxeren
Vaak krijgen we de vraag of de aan- of verkoopmakelaar ook niet meteen even diezelfde woning kan taxeren, maar dat is helaas niet toegestaan. Het taxatierapport wordt namelijk gebruikt door je geldverstrekker om jou een hypotheek te verstrekken. Het rapport moet daarom door een onafhankelijke taxateur objectief worden opgesteld. Zo wordt voorkomen dat een makelaar voordeel zou kunnen behalen uit de uitkomst van het taxatierapport.
Taxateurs aangesloten bij het NWWI
Van ’t Riet De-Makelaar is aangesloten bij het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut. Het NWWI valideert (keurt) rapporten van woningtaxaties van aangesloten taxateurs en ziet erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijke richtlijnen is opgesteld. Geldverstrekkers, intermediairs en consumenten krijgen zo heldere, objectieve en betrouwbare woningtaxaties.
Alleen taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen, kunnen zich bij het NWWI aanmelden.
