Wat doet een taxateur?

Een taxatie is het beoordelen van de waarde van een object, in dit geval jouw huis of het huis dat je wil gaan kopen. De bevindingen van de taxatie worden vastgelegd in een taxatierapport, dat vervolgens door de NWWI wordt beoordeeld. Maar waar let een taxateur dan op?

De taxateur zorgt er eerst voor dat hij of zij een goed beeld krijgt van de woning die getaxeerd moet worden. Den bijvoorbeeld aan het perceel waar het pand op staat, de oppervlakte van de woning en de bouwkundige staat van het pand. Is het pand goed onderhouden? Zijn eventuele verbouwingen correct uitgevoerd? Hoe is de woning ingedeeld? Hoe energiezuinig is het pand? Zijn er nog rechten en plichten waar rekening mee moet worden gehouden (bijvoorbeeld erfpacht, monumentale status, recht van overpad, etc.).

Als alle informatie over het pand zelf is verzameld wordt er gekeken naar de omgeving. Gaat de buurt bijvoorbeeld in de nabije toekomst veranderen of liggen er bij de gemeente plannen die van invloed kunnen zijn op de waarde van de woning? Tot slot wordt er gekeken naar de waarde van vergelijkbare panden in de omgeving.

Al deze informatie wordt vervolgens gebruikt voor het bepalen van het uiteindelijke taxatiewaarde. Dit is ook het bedrag dat je maximaal kan lenen voor je hypotheek.

Kan mijn makelaar niet meteen mijn huis taxeren?
Nee, het is niet toegestaan voor een makelaar die betrokken is bij de aan- of verkoop van een woning om diezelfde woning ook te taxeren. Het taxatierapport wordt namelijk gebruikt door je geldverstrekker om jou een hypotheek te verstrekken. Het rapport moet daarom door een onafhankelijke taxateur objectief worden opgesteld om te voorkomen dat een makelaar voordeel zou kunnen behalen uit de uitkomst van het rapport.